تعريفات عقارية
دليل شامل لفهم المصطلحات العقارية الأساسية في دبي والإمارات
الملكية الحرة
Freehold Property
ملكية كاملة للعقار والأرض بدون حد زمني. يمكن للأجانب التملك في مناطق محددة في دبي والإمارات.
حق الانتفاع
Leasehold
ملكية العقار لفترة محددة (عادة 99 سنة)، ثم تعود الملكية للمالك الأصلي للأرض.
العقارات على المخطط
Off-Plan Property
شراء العقارات قبل أو أثناء البناء. غالباً بأسعار أقل 10-30% من العقارات الجاهزة مع خطط دفع مرنة.
عائد الاستثمار
ROI - Return on Investment
نسبة العائد السنوي على الاستثمار العقاري. في دبي، يتراوح العائد الإيجاري بين 5-8% سنوياً.
رسوم الخدمات
Service Charges
رسوم سنوية تدفع لإدارة المبنى لتغطية صيانة المناطق المشتركة والمرافق والأمن.
إيجاري
Ejari
نظام تسجيل عقود الإيجار الرسمي في دبي. مطلوب لجميع عقود الإيجار السكنية والتجارية.
تعريفات تنظيمية إماراتية
14 تعريف موثق من دائرة الأراضي والأملاك في دبي وRERA - مع المصادر الرسمية.
إطفاء القرض العقاري في الإمارات: الشرح مع أمثلة
Amortisation UAE Mortgages: Calculator and Explanation
إطفاء القرض العقاري هو الجدول الذي يوضح كيف يُسدَّد القرض بمرور الوقت، وما النسبة التي تذهب من كل قسط إلى الفائدة وما النسبة التي تذهب إلى أصل الدين.
فحص تسليم العقار في دبي: خطوة بخطوة
Property Handover Inspection Dubai: Step-by-Step
فحص تسليم العقار هو معاينة منهجية للوحدة عند أو قرب الاستلام للتحقق من حالتها الفعلية وتوثيق أي نواقص أو عيوب أو اختلافات عن المتوقع.
نسبة التمويل إلى القيمة (LTV) في الرهن العقاري الإماراتي
What is LTV Ratio? UAE Mortgage Rules Explained
نسبة التمويل إلى القيمة أو LTV هي نسبة قيمة القرض إلى قيمة العقار، وتحدد الحد الأقصى الذي قد يموله البنك ضمن الضوابط التنظيمية.
المساطحة في الإمارات: ما هي ومتى تُستخدم
Musataha Agreement UAE: What It Is and When to Use It
المساطحة هي حق يتيح للمستفيد أن يبني على أرض مملوكة لغيره وأن ينتفع بالبناء لمدة محددة ضمن الإطار النظامي المعتمد.
شهادة عدم ممانعة لعقار دبي: ما هي وكيف تحصل عليها
NOC Certificate Dubai Property: What It Is and How to Get It
شهادة عدم الممانعة العقارية في دبي هي موافقة أو إخلاء طرف يُطلب قبل نقل الملكية أو قبل خطوة تسجيل مرتبطة بالتحويل، للتأكد من عدم وجود اعتراض أو مستحقات أو عوائق نظامية تمنع إتمام الإجراء.
حساب الضمان للعقار على الخارطة في دبي: ما هو وكيف يعمل
Off-Plan Escrow Account Dubai: What It Is and How It Works
حساب الضمان في بيع العقار على الخارطة هو الحساب الذي تُدار من خلاله أموال المشروع وفق الإطار التنظيمي المعتمد، بحيث لا تكون حركة الأموال مطلقة خارج ضوابط المشروع.
تقليب العقارات في دبي: ماذا تقول البيانات
Property Flipping Dubai: What the Data Shows
تقليب العقارات يعني شراء العقار بهدف إعادة بيعه خلال فترة قصيرة للاستفادة من فرق السعر، بدل الاحتفاظ الطويل أو الاعتماد على الدخل الإيجاري فقط.
رخصة الوسيط العقاري في الإمارات: كيف تتحقق من الوكيل
Real Estate Broker Licence UAE: How to Verify an Agent
رخصة الوسيط العقاري في دبي تعني أن الوسيط أو المكتب يسير ضمن المسار التنظيمي والمهني الرسمي، ويمكن التحقق من ذلك عبر أدوات DLD مثل قائمة الوسطاء المرخصين والتحقق من البطاقة الإلكترونية والتحقق من التراخيص والتصاريح.
اتفاقية البيع والشراء العقاري (SPA) في دبي: الدليل الكامل
Sale and Purchase Agreement (SPA) Dubai: Complete Guide
اتفاقية البيع والشراء العقاري أو SPA هي المستند التعاقدي الذي ينظم شروط بيع العقار بين الأطراف ويحدد السعر والدفعات والالتزامات والحقوق الأساسية قبل الإتمام أو التسليم.
فحص العيوب في العقار: دليل دبي للعقار على الخارطة
Snagging in Property: Dubai Off-Plan Guide
فحص العيوب هو عملية تفتيش منهجية للوحدة العقارية قبل أو حول التسليم لتوثيق العيوب أو الأعمال غير المكتملة أو مشاكل الجودة وطلب معالجتها.
توثيق أبوظبي: ما هو وكيف يعمل
Tawtheeq Tenancy Contract UAE: What It Is and How It Works
توثيق هو إطار تسجيل عقود الإيجار في أبوظبي تحت مظلة TAMM ودائرة البلديات والنقل، ويُستخدم لتسجيل العقد وتجديده وإلغائه ضمن النظام الرسمي.
عقود دبي (OQOOD): شرح تسجيل البيع على الخارطة
OQOOD: Off-Plan Registration in Dubai Explained
OQOOD هو التسجيل المبدئي لبيع وحدة على الخارطة في السجل المؤقت لدى DLD، ويصدر عنه شهادة تسجيل إلكترونية مؤقتة وليس سند ملكية نهائيًا.
الملكية المشتركة للعقار في الإمارات: الدليل القانوني
Co-Ownership of Property in UAE: Legal Guide
الملكية المشتركة تعني أن عقارًا واحدًا يكون مملوكًا لشخصين أو أكثر، سواء بحصص متساوية أو غير متساوية حسب الهيكلة القانونية والتسجيلية.
مؤشر الإيجار ريرا دبي 2026: طريقة الحساب والزيادة القانونية
RERA Rental Index 2026: How to Calculate
مؤشر الإيجار ريرا هو الأداة الرسمية في دبي التي تُظهر متوسط الإيجار المقارن وتساعد على تحديد الحد الأقصى للزيادة القانونية عند تجديد العقد.