عقود دبي (OQOOD): شرح تسجيل البيع على الخارطة

ما الذي يسجله OQOOD فعليًا؟

يسجل البيع المبدئي لوحدة على الخارطة أو أرض لم تُستكمل قيمتها بالكامل في السجل المؤقت، ويكون المخرج العملي شهادة تسجيل إلكترونية مبدئية.

لماذا OQOOD ليس سند ملكية نهائيًا؟

لأن المشترين غالبًا يعلقون عليه توقعات أكبر من دوره الحقيقي. هو دليل على التسجيل المبدئي، لكنه ليس نهاية دورة الملكية.

كيف تعمل العملية عادة؟

1. 1

   يكون المشروع نفسه مسجلًا بشكل صحيح

   لا معنى لتسجيل بيع مبدئي إذا كان المشروع من الأصل غير مستوفٍ من ناحية التسجيل.

2. 2

   يوقع المطور والمشتري الـSPA

   ثم تُرفع بيانات البيع الأولي في OQOOD.

3. 3

   يتم التسجيل المبدئي

   ويُستخرج المستند الإلكتروني المؤقت.

4. 4

   يتابع المشتري حالة المشروع

   عبر DLD وDubai REST وليس بالاعتماد على شهادة OQOOD وحدها.

5. 5

   ينتقل المسار لاحقًا إلى سند الملكية

   عند اكتمال المراحل التي تسمح بذلك.

رسوم وصورة مالية مختصرة

• في الدليل الإنجليزي تم ذكر 2% على البائع و2% على المشتري ضمن سياق التسجيل الأولي كما ورد في الخدمة المرتبطة.
• يجب التحقق من الرسم الحي على صفحة الخدمة وقت التنفيذ.
• تكلفة الخطأ هنا ليست فقط الرسوم، بل الاعتقاد أن المستند النهائي قد صدر.

أخطاء شائعة

• اعتبار OQOOD مساويًا لسند الملكية.
• عدم التحقق من تسجيل المشروع نفسه وربطه بالضمان.
• الاعتماد على OQOOD وحده لأغراض الهجرة أو التمويل.
• عدم متابعة المشروع بعد التسجيل المبدئي.

الروابط الرسمية

• DLD

  Official off-plan provisional sale registration service.

• DLD

  Official project registration and escrow-opening context.

• DLD

  Official app channel often used by buyers for project information.

• DLD

  Investor-rights overview covering interim register and off-plan registration context.