كيفية شراء عقار في دبي - دليل شامل 2026
دليل شامل خطوة بخطوة لشراء العقارات في دبي كمقيم أو أجنبي. يشمل المتطلبات القانونية والإجراءات والتكاليف المتوقعة.
محتويات الدليل
- 1. من يمكنه شراء عقار في دبي؟
- 2. أنواع الملكية العقارية
- 3. خطوات الشراء
- 4. التكاليف والرسوم
- 5. نصائح مهمة
من يمكنه شراء عقار في دبي؟
يمكن لجميع الجنسيات شراء العقارات في دبي في المناطق المخصصة لـالتملك الحر (Freehold). تشمل هذه المناطق:
خطوات الشراء
1. تحديد الميزانية والموقع
حدد ميزانيتك الكاملة (السعر + الرسوم 7-8%) واختر المنطقة المناسبة.
2. البحث والمعاينة
ابحث عن العقارات المناسبة وقم بمعاينتها شخصياً. يمكنك الاطلاع على العقارات على الخارطة للمشاريع الجديدة.
3. توقيع مذكرة التفاهم (MOU)
اتفق على السعر والشروط ووقع مذكرة التفاهم مع دفع عربون 10%.
4. شهادة عدم ممانعة (NOC)
يحصل البائع على شهادة عدم ممانعة من المطور.
5. نقل الملكية
إتمام عملية نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك.
التكاليف والرسوم
تُنظم جميع المعاملات العقارية من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
| نوع الرسوم | النسبة/المبلغ |
|---|---|
| رسوم دائرة الأراضي (DLD) | 4% من سعر العقار |
| رسوم التسجيل | ~4,000 درهم |
| عمولة الوسيط | 2% من سعر العقار |
| رسوم الرهن (إن وجد) | 0.25% من مبلغ القرض |
نصيحة من الخبراء
تأكد من فحص العقار جيداً قبل الشراء واستعن بمحامٍ عقاري لمراجعة جميع المستندات. احسب التكاليف الإجمالية بما فيها رسوم الخدمات السنوية. اطلع على دليل مرافق المباني لفهم رسوم الخدمات.