إيجاري
نظام تسجيل عقود الإيجار الرسمي في دبي لحماية حقوق المالك والمستأجر
التعريف المختصر
إيجاري هو نظام إلكتروني أطلقته مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل جميع عقود الإيجار. التسجيل إلزامي بموجب القانون رقم 26 لسنة 2007. يهدف النظام إلى تنظيم سوق الإيجار وحماية حقوق الأطراف وتوفير قاعدة بيانات موحدة للسوق الإيجاري.
ما هو نظام إيجاري
إيجاري (ومعناها "إيجاري" بالعربية) هو منصة رقمية لتسجيل عقود الإيجار في إمارة دبي. أُنشئ النظام لتحقيق الشفافية في سوق الإيجار وتوفير مرجع رسمي لحل النزاعات بين الملاك والمستأجرين.
عند تسجيل العقد في إيجاري، يحصل كلا الطرفين على حماية قانونية كاملة. العقد المسجل هو المرجع الوحيد المعتمد لدى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي (RDC) في حال نشوب أي خلاف.
- يغطي العقارات السكنية والتجارية في دبي
- يسجل تفاصيل العقد: المدة، القيمة الإيجارية، طريقة الدفع (عدد الشيكات)
- يربط العقد بملكية العقار عبر سند الملكية
- يُستخدم كمتطلب لتوصيل خدمات ديوا (DEWA) وتجديد التأشيرة
كيفية التسجيل في إيجاري
يمكن تسجيل عقد إيجاري عبر عدة قنوات. أصبحت العملية أسهل بكثير مع توفر الخدمات الرقمية:
- تطبيق دبي REST: تسجيل مباشر عبر التطبيق بعد تسجيل الدخول بهوية UAE Pass
- مراكز الطباعة المعتمدة: زيارة أحد مراكز الخدمة المعتمدة من RERA مع المستندات المطلوبة
- مراكز أمناء الخدمة العقارية: خدمة مباشرة في مكاتب الأمناء المعتمدين
- عبر الوكيل العقاري: بعض الوكلاء المعتمدين يقدمون خدمة التسجيل نيابة عن الأطراف
ملاحظة مهمة
يجب تسجيل العقد في إيجاري خلال 14 يوماً من تاريخ توقيعه. التأخير قد يؤدي إلى صعوبات في توصيل خدمات ديوا أو تجديد التأشيرة.
المستندات المطلوبة
لتسجيل عقد إيجاري، يجب توفير المستندات التالية:
| المستند | من يقدمه | ملاحظات |
|---|---|---|
| جواز السفر + التأشيرة | المستأجر | نسخة سارية المفعول |
| الهوية الإماراتية | المستأجر | الوجهان |
| عقد الإيجار الموقع | الطرفان | موقع من المالك والمستأجر |
| سند الملكية | المالك | أو توكيل رسمي من المالك |
| رقم حساب ديوا (DEWA) | المستأجر | يجب أن يكون باسم المستأجر |
لماذا إيجاري مهم
تسجيل إيجاري ليس مجرد إجراء شكلي - بل هو ضرورة قانونية وعملية لعدة أسباب:
- الحماية القانونية: العقد المسجل هو الوثيقة المعتمدة الوحيدة في مركز فض المنازعات الإيجارية
- خدمات ديوا: مطلوب لفتح أو نقل حساب الكهرباء والمياه باسم المستأجر
- تجديد التأشيرة: بعض أنواع التأشيرات تتطلب تقديم عقد إيجاري ساري
- حماية الإيجار: يربط العقد بمؤشر الإيجار في RERA مما يحمي المستأجر من الزيادات غير القانونية
- التسجيل المدرسي: كثير من المدارس تطلب شهادة إيجاري كإثبات سكن
- إثبات العنوان: يُعتمد كوثيقة رسمية لإثبات عنوان السكن
تحذير للمستأجرين
لا توقع عقد إيجار دون التأكد من أن المالك سيسجله في إيجاري. عقد غير مسجل لا يوفر حماية قانونية كاملة وقد يسبب مشاكل في توصيل الخدمات أو تجديد الإقامة.
الأسئلة الشائعة
إيجاري هو نظام إلكتروني أنشأته دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل جميع عقود الإيجار السكنية والتجارية. التسجيل إلزامي قانونياً ويحمي حقوق كل من المالك والمستأجر.
فريق بروبرتي ويكي
فريق التحرير
تاريخ النشر: 8 أبريل 2026
آخر تحديث: 8 أبريل 2026
يجمع فريق تحرير بروبرتي ويكي بين خبراء العقارات والمستشارين القانونيين ومحللي السوق لتقديم إرشادات عقارية شاملة للمستثمرين الدوليين.
آخر تحديث: أبريل 2026 | بواسطة فريق بروبرتي ويكي
المعلومات الواردة للأغراض التعليمية فقط ولا تشكل استشارة قانونية. تحقق من المتطلبات الحالية عبر تطبيق دبي REST أو موقع دائرة الأراضي والأملاك.