إجابة مختصرة
مؤشر الإيجار ريرا (RERA Rent Index) في دبي هو أداة رسمية من دائرة الأراضي والأملاك تحدد متوسط القيمة الإيجارية والحد الأقصى للزيادة عند تجديد عقود الإيجار، بالاستناد إلى المرسوم رقم 43 لسنة 2013، المادتين 1 و3، الصادر في 18 ديسمبر 2013، ويؤثر مباشرة في المستأجرين والملاك ومديري العقارات في الإمارة.
الخصائص الرئيسية للمؤشر
مؤشر الإيجار ريرا ليس قائمة أسعار حرة للإيجارات الجديدة ولا ضماناً بأن كل مالك يستطيع رفع الإيجار. يقارن الإيجار السنوي الحالي بمتوسط القيمة الإيجارية لوحدات مماثلة في المنطقة نفسها، ثم يطبَّق سقف الزيادة المحدد قانوناً. يجب على الطرفين النظر إلى نوع العقار والمنطقة وعدد الغرف وتاريخ انتهاء العقد قبل قبول أي زيادة. أكثر سوء فهم شائع هو الاعتقاد بأن ارتفاع أسعار السوق وحده يكفي لتبرير الزيادة؛ في دبي لا تكفي الرغبة التجارية، بل يجب أن تسمح النتيجة الرسمية والمهلة القانونية بذلك.
| البند | التفصيل |
|---|---|
| الأساس القانوني | المرسوم رقم 43 لسنة 2013، المادة 1 لشرائح الزيادة والمادة 3 لاعتماد مؤشر الإيجار في إمارة دبي. |
| الجهة المشرفة | دائرة الأراضي والأملاك في دبي وذراعها التنظيمي ريرا. |
| نطاق التطبيق | تجديد عقود الإيجار في دبي بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة المذكورة في المرسوم. |
| الحد الزمني | يستخدم عند التجديد، ويجب إخطار الطرف الآخر بأي تعديل في شروط العقد قبل 90 يوماً ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك. |
| كيفية التحقق | خدمة Rental Index على موقع DLD أو تطبيق Dubai REST أو DubaiNow. |
| ما لا يعنيه المصطلح | لا يعني سعراً إجبارياً لكل عقد جديد، ولا يلغي التفاوض، ولا يحل محل عقد إيجاري المسجل. |
كيف يعمل مؤشر الإيجار ريرا؟
عند اقتراب انتهاء عقد الإيجار، يدخل المستخدم إلى خدمة مؤشر الإيجار في موقع دائرة الأراضي والأملاك أو تطبيق Dubai REST. تطلب الخدمة بيانات عملية وليست تقديرات: تاريخ انتهاء العقد، نوع العقار، المنطقة، عدد الغرف، والقيمة الإيجارية السنوية الحالية. تقارن المنظومة القيمة الحالية بمتوسط إيجار الوحدات المماثلة. إذا كان الإيجار قريباً من المتوسط فلا توجد زيادة، وإذا كان أقل بنسب محددة تظهر نسبة الزيادة القصوى. منذ إطلاق المؤشر الذكي للإيجارات في 2025 أصبحت آلية التقييم تعتمد أيضاً على تصنيف المباني ومعايير فنية وخدمية مثل الحالة الإنشائية وجودة التشطيبات والصيانة والموقع وإدارة المواقف؛ لكن سقوف الزيادة القانونية ما زالت مرتبطة بشرائح المرسوم رقم 43.
جدول المرسوم 43 لسنة 2013: الشرائح التي تهمك
هذا الجدول هو العنصر الأهم في الصفحة، لأنه يترجم قراءة المؤشر إلى نسبة زيادة قصوى مفهومة. ومهلة الإخطار قبل 90 يوماً قبل انتهاء العقد تبقى شرطاً قانونياً مستقلاً.
| الفارق عن متوسط الإيجار الرسمي | الزيادة القصوى | المعنى العملي |
|---|---|---|
| مساوٍ للمتوسط أو أقل منه حتى 10% | 0% | لا زيادة |
| أقل من المتوسط بنسبة 11% إلى 20% | 5% | زيادة محدودة |
| أقل من المتوسط بنسبة 21% إلى 30% | 10% | زيادة متوسطة |
| أقل من المتوسط بنسبة 31% إلى 40% | 15% | زيادة أعلى |
| أقل من المتوسط بأكثر من 40% | 20% | أعلى شريحة مسموحة |
دليل عملي لاستخدام مؤشر الإيجار ريرا
- 1
اجمع بيانات العقد
استخرج تاريخ انتهاء عقد الإيجار، القيمة السنوية الحالية، نوع الوحدة، عدد الغرف، والمنطقة كما تظهر في عقد إيجاري أو عقد الإيجار الموحد.
- 2
افتح الخدمة الرسمية
استخدم صفحة Rental Index في موقع دائرة الأراضي والأملاك أو تطبيق Dubai REST. لا تعتمد على حاسبات غير رسمية عند اتخاذ قرار قانوني.
- 3
أدخل البيانات كما هي
أدخل تاريخ انتهاء العقد ونوع العقار والمنطقة وعدد الغرف والقيمة السنوية الحالية. أي خطأ في المنطقة أو عدد الغرف قد يغير النتيجة.
- 4
اقرأ نتيجة الزيادة القصوى
إذا أظهرت الحاسبة أن الإيجار ضمن المتوسط أو أقل منه حتى 10% فلا توجد زيادة. إذا ظهر نطاق أعلى، استخدم نسبة السقف فقط لا أكثر.
- 5
تحقق من مهلة 90 يوماً
حتى عندما تسمح الحاسبة بزيادة، يجب أن يكون تعديل شروط العقد قد أُخطر به قبل 90 يوماً من انتهاء العقد ما لم يوجد اتفاق مختلف.
- 6
تفاوض أو وثق الاعتراض
إذا كانت الزيادة أعلى من النتيجة الرسمية، أرسل اعتراضاً مهذباً مرفقاً بنتيجة الحاسبة، واطلب تصحيح العرض قبل التصعيد إلى مركز فض المنازعات الإيجارية.
أمثلة من سوق دبي
في دبي مارينا قد يراجع مستأجر شقة من غرفتين نتيجة المؤشر قبل قبول زيادة في عقد التجديد؛ فإذا كانت القيمة الحالية قريبة من متوسط المنطقة فلن تكون الزيادة مبررة حتى لو ارتفعت إعلانات السوق. وفي جميرا فيليج سيركل يمكن لمالك فيلا أو تاون هاوس إدخال بيانات العقار لمعرفة ما إذا كان الإيجار الحالي أقل بكثير من متوسط الوحدات المماثلة. كما يؤكد المرسوم أن نطاقه يشمل مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة مثل مركز دبي المالي العالمي، ولذلك لا يكفي القول إن العقار في منطقة حرة لاستبعاد مؤشر الإيجار عند التجديد.
مصطلحات ذات صلة
- إيجاري: نظام تسجيل عقود الإيجار وإصدار شهادة العقد في دبي.
- مركز فض المنازعات الإيجارية: الجهة المختصة بنزاعات المالك والمستأجر في دبي.
- عقد الإيجار الموحد: نموذج تعاقدي تستخدمه DLD لتوثيق بيانات العلاقة الإيجارية.
- المؤشر الذكي للإيجارات: تحديث DLD لعام 2025 لتقييم أكثر دقة للمباني والإيجارات.
روابط رسمية
- DLD — Rental Index Service
الخدمة الرسمية لحساب متوسط الإيجار والزيادة القانونية.
- DLD — Smart Rental Index 2025
إعلان دائرة الأراضي عن المؤشر الذكي للإيجارات وتصنيف المباني.
- Dubai Legal Portal — Decree 43/2013
المرجع القانوني لشرائح الزيادة واعتماد مؤشر الإيجار في دبي.
- Dubai Legal Portal — Law 33/2008
المادة 14 تشترط الإخطار قبل 90 يوماً عند تعديل شروط العقد.
- DLD — Register / Renew Ejari Contract
الخدمة الرسمية لإيجاري للتمييز بين تسجيل العقد والمؤشر.
الخطوة التالية
إذا كانت نتيجة المؤشر لا تتطابق مع مطالبة المالك، فاستشر مختص نزاعات إيجارية أو محامي عقاري قبل التصعيد. وإذا كانت المشكلة مرتبطة بقدرتك على تحمّل الإيجار الجديد فمراجعة وسيط رهن أو مستشار سكني قد تساعدك على تقييم خيار الشراء بدل الاستمرار في الإيجار.
المراجع
- Dubai Land Department: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/rental-index/Official Rental Index service for calculating rent increase and average rent.
- Dubai Legal Portal: https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2013/Decree%20No.%20%2843%29%20of%202013%20Determining%20Rent%20Increase%20for%20Real%20Property.pdfDecree No. 43 of 2013 — legal source for rent-increase bands and Rent Index reference.
- Dubai Legal Portal: https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2009/Law%20No.%20%2833%29%20of%202008%20Amending%20Law%20No.%20%2826%29%20of%202007.pdfLaw No. 33 of 2008 — Article 14 requires 90 days notice for amendment unless otherwise agreed.
- Dubai Land Department: https://dubailand.gov.ae/en/news-media/smart-rental-index-announcementOfficial DLD announcement on Smart Rental Index 2025 and building classification.
- Dubai Land Department: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/register-renew-ejari-contract/Official Ejari service page used to distinguish Ejari from the rent index.
هذه المادة معلوماتية فقط ولا تشكل نصيحة قانونية أو تنظيمية أو تمويلية. تحقق دائماً من الخدمة الحية والرسوم والوثائق المطلوبة عبر الجهة الرسمية قبل الدفع أو التوقيع.