إجابة مختصرة
لا يحق للمؤجر في دبي رفع الإيجار بأي نسبة يريدها حتى لو ارتفعت السوق. الزيادة تُقاس على أساس الفارق بين الإيجار الحالي والمتوسط الرسمي في المؤشر، ثم تُطبق شرائح المرسوم 43 لسنة 2013: صفر، 5%، 10%، 15%، أو 20% كحد أقصى، مع بقاء شرط الإشعار قبل 90 يومًا قائمًا بشكل منفصل.
ما الذي يفعله مؤشر الإيجار فعليًا؟
يقوم المؤشر بوظيفتين أساسيتين: يقدّم متوسط الإيجار المقارن للعقار المشابه، ويحدد السقف النظري للزيادة المسموح بها وفق المرسوم 43. لهذا السبب فإن المؤشر ليس أداة معلومات عامة فقط، بل هو المرجع الذي يبدأ منه التفاوض القانوني بين المالك والمستأجر.
لماذا 2026 ليست مثل سنوات المؤشر القديمة؟
لأن دائرة الأراضي أعلنت عن «المؤشر الذكي للإيجارات 2025» وأوضحت أن التصنيف أصبح يراعي خصائص فنية وإنشائية وجودة التشطيبات ومستوى الصيانة والخدمات وإدارة المواقف والنظافة. عمليًا، هذا يعني أن مبنيين في المنطقة نفسها قد لا ينتجان القراءة نفسها إذا اختلف مستوى الجودة.
جدول المرسوم 43 لسنة 2013: الشرائح التي تهمك
هذا الجدول هو العنصر الأهم في الصفحة كلها، لأنه يترجم قراءة المؤشر إلى نسبة زيادة قصوى مفهومة.
| الفارق عن متوسط الإيجار الرسمي | الزيادة القصوى | المعنى العملي |
|---|---|---|
| من 0% إلى 10% أقل من المتوسط | 0% | لا زيادة |
| من 11% إلى 20% أقل من المتوسط | 5% | زيادة محدودة |
| من 21% إلى 30% أقل من المتوسط | 10% | زيادة متوسطة |
| من 31% إلى 40% أقل من المتوسط | 15% | زيادة أعلى |
| أكثر من 40% أقل من المتوسط | 20% | أعلى شريحة مسموحة |
خطوات حساب الزيادة القانونية
- 1
تحقق من تاريخ انتهاء العقد
ابدأ بتاريخ الانتهاء لأن إشعار الزيادة يجب أن يكون قبل 90 يومًا ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
- 2
افتح الأداة الرسمية لمؤشر الإيجار
استخدم خدمة DLD الرسمية وليس مواقع الإعلانات.
- 3
أدخل البيانات بدقة
اختر نوع العقار والمنطقة وعدد الغرف والإيجار السنوي الحالي كما هو في العقد.
- 4
اقرأ متوسط الإيجار المقارن
هذه هي النقطة المرجعية التي ستقيس عليها الفرق.
- 5
طبّق شريحة المرسوم 43
إذا كان الإيجار الحالي أقل من المتوسط بنسبة معينة فخذ الشريحة المقابلة فقط، ولا تتجاوزها.
- 6
افصل بين نتيجة الآلة وشرط الإشعار
حتى لو ظهرت زيادة مسموحة في الأداة، يبقى توقيت الإشعار مسألة قانونية مستقلة.
مثال رقمي واضح
إذا كان متوسط الإيجار في الأداة الرسمية 80,000 درهم، بينما الإيجار الحالي في العقد 60,000 درهم، فهذا يعني أن العقد أقل بنحو 25% من المتوسط. هذه النسبة تقع ضمن شريحة 21% إلى 30%، ولذلك تكون الزيادة القصوى 10%. في هذه الحالة تصبح الزيادة 6,000 درهم، والإيجار الجديد 66,000 درهم.
أخطاء شائعة
- الاعتماد على أسعار الإعلانات بدل النتيجة الرسمية للمؤشر.
- التركيز على نسبة الزيادة ونسيان شرط الإشعار قبل 90 يومًا.
- إدخال نوع العقار أو عدد الغرف بشكل غير دقيق داخل الأداة.
- الخلط بين المؤشر القديم والقراءة الحالية للمؤشر الذكي.
روابط رسمية
- DLD
Official rental index and calculator service.
- DLD
Official Smart Rental Index 2025 announcement and methodology summary.
- DLD / Legal Affairs
Official tenancy guide containing Decree No. 43 of 2013 and 90-day notice rule.
CTA
إذا كانت نتيجة المؤشر لا تتطابق مع مطالبة المالك، فاستشر مختص نزاعات إيجارية أو محامي عقاري قبل التصعيد. وإذا كانت المشكلة مرتبطة بقدرتك على تحمّل الإيجار الجديد، فمراجعة وسيط رهن أو مستشار سكني قد تساعدك في تقييم خيار الشراء بدل الاستمرار في الإيجار.
المراجع
- DLD: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/rental-index/?r=1Official rental index and calculator service.
- DLD: https://dubailand.gov.ae/en/news-media/smart-rental-index-announcementOfficial Smart Rental Index 2025 announcement and methodology summary.
- DLD / Legal Affairs: https://dubailand.gov.ae/media/051bem5a/tenancyguideen.pdfOfficial tenancy guide containing Decree No. 43 of 2013 and 90-day notice rule.
هذه المادة معلوماتية فقط ولا تشكل نصيحة قانونية أو تنظيمية أو تمويلية. تحقق دائمًا من الخدمة الحية والرسوم والوثائق المطلوبة عبر الجهة الرسمية قبل الدفع أو التوقيع.