أداة التحقق من أهلية الإقامة الذهبية الإماراتية 2026
استخدم هذه الأداة لتحديد مسار الإقامة الذهبية الإماراتية الأنسب لحالتك: مستثمر عقاري، كفاءة مهنية، مستثمر عام، رائد أعمال، طالب، موهبة استثنائية، أو مسار قائم على الترشيح. هذه أداة تقييم ذاتي وليست موافقة رسمية.
فريق تحرير PropertyWiki
قسم الإقامة والعقارات في الإمارات
تاريخ النشر: 26 أبريل 2026
تاريخ التحديث: 26 أبريل 2026
تنشر PropertyWiki إرشادات مستقلة عن الإقامة والعقارات في الإمارات مستندة إلى مصادر الجهات الرسمية بما فيها دائرة الأراضي والأملاك، الإدارة العامة للإقامة في دبي، الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، تم وأدرو.
أداة التحقق من أهلية الإقامة الذهبية الإماراتية
تقييم ذاتي بناءً على المعايير الرسمية المنشورة. تصدر الموافقة النهائية دائمًا عن الجهة الإماراتية المختصة (ICP، الإقامة في دبي، دائرة الأراضي، TAMM، ADRO).
النتيجة
مستثمر عقاري في دبي
مؤهل على الأرجح وفقًا لتحقق دائرة الأراضي والأملاك في دبي والإدارة العامة للإقامة.
المستندات المطلوب تجهيزها
- جواز السفر
- الشهادة الإلكترونية للملكية أو سند الملكية
- صورة شخصية
- بطاقة الهوية الإماراتية / تأشيرة الإقامة (إن وجدت)
- خطاب بنكي يثبت دفع مبلغ 2,000,000 درهم في حال الرهن
- بيان حالة العقار أو شهادة التقييم عند الطلب
هذه أداة تحقق ذاتي وليست موافقة رسمية. لا تمثّل PropertyWiki أي جهة إماراتية ولا توصي بمستشار مدفوع كبديل عن الموافقة الرسمية للجهة المختصة.
هذه ليست استشارة قانونية ولا قراراً رسمياً من حكومة الإمارات، بل أداة لمطابقة المسارات بناءً على معايير الجهات المنشورة.
كيفية استخدام أداة التحقق
ابدأ بالمسار الذي تعتقد أنه ينطبق عليك. إذا لم تكن متأكداً، اختر «غير متأكد» وأجب عن أسئلة العقار والراتب والمهنة. ستُرجع الأداة ملاءمة المسار، وقائمة الأدلة، وعلامات التحذير. النتيجة الخضراء تعني أن الحقائق تطابق مساراً منشوراً، لكنها لا تعني أن تأشيرتك معتمدة.
المسارات الثلاثة الأعلى ثقة
| المسار | المدخل ذو الثقة العالية | علامة الخطر الرئيسية |
|---|---|---|
| مستثمر عقاري في دبي | قيمة عقار في دبي ودليل مبلغ مدفوع لا يقل عن 2,000,000 درهم | الرهن أو الملكية المشتركة قد تكون غير كافية إذا كانت الحصة المدفوعة أقل من الحد. |
| مستثمر عقاري في أبوظبي | رأس مال مستثمر أو مبلغ مدفوع للعقار على الخارطة لا يقل عن 2,000,000 درهم | الرهن القائم لا يجب أن يخفض رأس مال المستثمر تحت 2,000,000 درهم. |
| كفاءة مهنية | راتب شهري 30,000 درهم، عمل في الإمارات، تصنيف مهارة المستوى 1/2، وشهادة جامعية | الراتب وحده لا يكفي إذا لم يتوفر دليل التصنيف أو الشهادة أو الرخصة. |
متى تعطي الأداة نتيجة «حدّية»
تظهر النتائج الحدّية عندما يتحقق الحد العام لكن الأدلة غير واضحة: عقار قيمته 2,000,000 درهم لكن المبلغ المدفوع أقل؛ عقار مشترك قيمته الإجمالية فوق الحد لكن حصة المتقدم أقل؛ وحدة على الخارطة لها اتفاقية حجز لكن بدون شهادة دفع معتمدة من الجهة؛ مهني يكسب 30,000 درهم لكن لا يملك مستوى مهارة موثقاً أو شهادة مصدّقة.
ماذا تفعل بعد نتيجة خضراء
- 1
حمّل قائمة الأدلة
استخرج القائمة الدقيقة للأدلة المطلوبة لمسارك وإمارتك.
- 2
تحقق من صفحة الجهة الرسمية
استخدم الروابط في شاشة النتيجة للتحقق من متطلبات الدائرة، الإدارة العامة للإقامة، تم، أدرو، أو الهيئة الاتحادية قبل الدفع لأي مستشار.
- 3
احسب تكلفتك
افتح حاسبة تكلفة الإقامة الذهبية وأضف المعالين، الفحص الطبي، الهوية الإماراتية، التأمين، ورسوم مركز الخدمة.
- 4
قدّم أو تحقق مسبقاً
تقدم عبر القناة الرسمية أو اطلب من مركز الخدمة فحصاً مسبقاً لأدلة العقار أو الراتب.
الأسئلة الشائعة
لا. هي أداة تقييم ذاتي مبنية على معايير الجهات المنشورة. الموافقة النهائية تصدر دائماً من الجهة الإماراتية المختصة مثل الهيئة الاتحادية، الإدارة العامة للإقامة في دبي، دائرة الأراضي والأملاك، تم أو أدرو.
يعتمد أسرع مسار على جودة الأدلة. مستثمر عقار في دبي بسند ملكية واضح وقيمة مؤهلة 2,000,000 درهم قد يكون مساره الأبسط مقارنة بطلب موهبة استثنائية مبني على الترشيح. كذلك، الكفاءة المهنية بأدلة الراتب والتصنيف والشهادة والرخصة قد تكون مباشرة أيضاً.
يمكن، لكن الجهة تنظر عادةً إلى المبلغ المدفوع أو رأس مال المستثمر بدلاً من سعر العقار الإجمالي. تشير دائرة الأراضي والأملاك إلى خطاب بنك يبيّن دفع 2,000,000 درهم. ويذكر أدرو في أبوظبي أن رأس مال المستثمر يجب أن يكون 2,000,000 درهم خارج الرهن.
يذكر أدرو في أبوظبي صراحةً أدلة العقار على الخارطة عند وجود اتفاقية شراء من مطور معتمد وإثبات دفع 2,000,000 درهم على الأقل للمطور. على متقدمي دبي التحقق من القبول الحالي للدائرة والإدارة العامة للإقامة قبل الاعتماد على دفعات الخارطة.
ممكن. مسارات الكفاءات تتطلب عادةً عملاً في الإمارات، تصنيف مهنة مؤهلة أو مستوى مهارة معتمد، شهادة بكالوريوس أو ما يعادلها، رخصة عند الحاجة، ودليل الراتب. تذكر إرشادات أبوظبي راتباً شهرياً لا يقل عن 30,000 درهم للمتخصصين.
المصادر الرسمية المستخدمة في هذه الصفحة
نُجمّع هذا الدليل من جهات الإمارات الرسمية المدرجة أدناه. تحقق دائماً من الرسوم والأهلية في المصدر قبل الدفع لأي مستشار.
- Dubai Land Department — Golden Visa application, Investor
الجهة الناشرة: Dubai Land Department · آخر تحقق 2026-04-26
الاستخدام: Dubai real estate investor route، AED 2m property value، mortgaged property bank letter، documents، process.
- GDRFA Dubai — Golden Residency: Investor
الجهة الناشرة: General Directorate of Residency and Foreigners Affairs Dubai · آخر تحقق 2026-04-26
الاستخدام: Dubai Golden Visa requirements، Dubai real estate valuation / joint ownership rules، fees، 180-day exemption، completion time.
- Abu Dhabi Residents Office — Real Estate Investors
الجهة الناشرة: ADRO / Abu Dhabi Government · آخر تحقق 2026-04-26
الاستخدام: Abu Dhabi real estate investor route، fully-owned / mortgaged / off-plan evidence، TAMM application path.
- Abu Dhabi Department of Economic Development — Specialists
الجهة الناشرة: Abu Dhabi Department of Economic Development · آخر تحقق 2026-04-26
الاستخدام: skilled professional / specialist requirements، AED 30,000 salary، MOHRE skill levels، documents.
- ICP — Service conditions and fees
الجهة الناشرة: ICP UAE · آخر تحقق 2026-04-26
الاستخدام: federal fee floor، passport validity، health insurance، inside-UAE condition.
موارد PropertyWiki ذات الصلة
الضوابط التحريرية
نتائج المسار يجب ألا توصي بمستشار مدفوع كبديل عن موافقة الجهة الرسمية.