الإقامة الذهبية بالاستثمار العقاري: قواعد 2 مليون درهم في دبي وأبوظبي
يمكن لشراء عقار في الإمارات أن يدعم إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا استوفت الأدلة العقارية حد الجهة، وعادةً 2,000,000 درهم كقيمة مؤهلة، أو مبلغ مدفوع، أو رأس مال مستثمر. التفاصيل مهمة: دبي، أبوظبي، العقار المرهون، الملكية المشتركة، والعقار على الخارطة لا تُوثَّق بالطريقة نفسها.
فريق تحرير PropertyWiki
قسم الإقامة والعقارات في الإمارات
تاريخ النشر: 26 أبريل 2026
تاريخ التحديث: 26 أبريل 2026
تنشر PropertyWiki إرشادات مستقلة عن الإقامة والعقارات في الإمارات مستندة إلى مصادر الجهات الرسمية بما فيها دائرة الأراضي والأملاك، الإدارة العامة للإقامة في دبي، الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، تم وأدرو.
مسار العقار ليس مجرد قاعدة سعر
تختصر معظم نتائج البحث مسار العقار إلى «اشتر عقاراً بـ 2 مليون درهم». هذا غير مكتمل. الاختبار الفعلي قائم على الأدلة: سند ملكية أو اتفاقية شراء مسجلة، بيان حالة العقار أو تقييم، رأس المال المدفوع للعقار المرهون، وأحياناً استمرارية الملكية. المشتري الذي يقرر بين شقة جاهزة بـ 1.95 مليون درهم، فيلا مرهونة بـ 2.2 مليون درهم، ووحدة على الخارطة بـ 2.4 مليون درهم يحتاج لمعرفة أي الأدلة يُرجَّح قبولها.
مسار المستثمر العقاري في دبي
| السيناريو | الدليل المتوقع | الخطر الرئيسي |
|---|---|---|
| عقار جاهز مدفوع بالكامل | سند الملكية أو شهادة الملكية الإلكترونية، الجواز، صورة، نسخة الهوية/الإقامة عند الحاجة | يجب أن تستوفي قيمة العقار الحد، مع تأكيد بيان حالة العقار عند الطلب. |
| عقار مرهون | سند الملكية مع خطاب بنك يبيّن مبلغاً مدفوعاً قدره 2,000,000 درهم | سعر الشراء قد لا يكفي إذا كان المبلغ المدفوع أقل. |
| ملكية مشتركة | سند يبيّن حصة المتقدم أو قيمة الحصة المعتمدة من الدائرة | حصة المتقدم — لا قيمة العقار الإجمالية — يجب أن تستوفي الحد عادةً. |
| عدة عقارات | بيانات حالة العقار/سندات لكل عقار | يجب أن تُقبل جميع الأدلة معاً من الجهة. |
| عقار على الخارطة | اتفاقية البيع/الأقود وشهادة دفع وأدلة المطور إن قُبلت | يجب التحقق من قبول دبي ومتطلباتها قبل الاعتماد على دفعات الخارطة. |
مسار المستثمر العقاري في أبوظبي
إرشادات أبوظبي المنشورة أوضح بشأن السيناريوهات العقارية. يذكر أدرو أن المتقدم يجب أن يمتلك عقاراً بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم خارج الرهن. ويُسمح بالرهن من بنوك وطنية للعقار فوق 2,000,000 درهم بشرط أن يكون رأس مال المستثمر 2,000,000 درهم على الأقل. كما يذكر أدرو أدلة العقار على الخارطة: اتفاقية شراء من مطور معتمد ودليل دفع 2,000,000 درهم على الأقل للمطور.
جدول قرار مسار العقار
| وضع المشتري | دبي | أبوظبي | إجراء قبل الشراء |
|---|---|---|---|
| عقار جاهز بـ 2.1 مليون درهم، مشترٍ نقدي | مسار قوي إذا كانت أدلة الملكية والقيمة سليمة | مسار قوي إذا كانت شهادة القيمة/الأدلة المسجلة سليمة | تحقق من السند، اسم المالك، ومتطلبات مركز خدمة الجهة. |
| عقار 2.5 مليون درهم برهن قائم 1.6 مليون | قد يفشل إذا كان المبلغ المدفوع تحت 2 مليون | قد يفشل إذا كان رأس مال المستثمر تحت 2 مليون | اطلب من البنك خطاب المبلغ المدفوع/حقوق الملكية قبل الافتراض. |
| عقار خارطة 3 مليون درهم بدفع 600 ألف | ضعيف ما لم تقبل دبي مسار الدفعات المستقبلية | تحت مستوى دليل أدرو لـ 2 مليون درهم مدفوعة | لا تشترِ بهدف الإقامة الذهبية حتى تصل الدفعات لمستوى الأدلة. |
| شقتان كل منهما بـ 1.1 مليون درهم | ممكن إذا قُبلت قيمة العقار المؤهل الإجمالية | يحتاج أدلة مسجلة وتأكيد معالجة رأس المال | حضّر بيانات حالة العقار المجمّعة واسأل الجهة قبل التقديم. |
| شقة مشتركة بـ 3 مليون، حصة المتقدم 50% | ضعيف إذا كانت الحصة 1.5 مليون | ضعيف إذا كان رأس مال المستثمر تحت 2 مليون | زِد الحصة أو ادمجها مع عقار مؤهل آخر إن سُمح بذلك. |
العناية الواجبة قبل الشراء للإقامة الذهبية
- احصل على تقييم مكتوب أو بيان حالة العقار حين يطلبه مسار التقديم.
- إن كان مرهوناً، اسأل البنك إن كان يستطيع إصدار خطاب بالمبلغ المدفوع أو حقوق المستثمر.
- إذا كنت تشتري على الخارطة، اطلب من المطور أدلة دفع معتمدة من الجهة وتفاصيل اعتماد المشروع.
- تأكد أن حصة المتقدم — لا حصة الأسرة الإجمالية — تستوفي 2,000,000 درهم.
- احتفظ بكل إيصالات الدفع، تأكيدات حساب الضمان، اتفاقيات البيع، سندات الملكية وخطابات البنك.
- لا تعتمد على وعد شفهي من وسيط بأن العقار «يأتي مع الإقامة الذهبية».
تكاليف شراء العقار منفصلة عن تكاليف التأشيرة
رسوم الإقامة الذهبية ليست المتطلب النقدي الرئيسي. صفقة العقار نفسها قد تنشئ تكاليف أكبر بكثير: رسم تحويل الدائرة في دبي، رسوم الأمين، عمولة الوكيل في الشراء الثانوي، تسجيل الرهن، رسوم ترتيب البنك، التقييم والتأمين. يجب على المشتري نمذجة كلا الكتلتين: تكلفة الشراء وتكلفة التأشيرة. حاسبة PropertyWiki للإقامة الذهبية تفصل بينهما حتى لا تبدو التأشيرة أرخص أو أغلى مما هي عليه.
الأسئلة الشائعة
نعم، إذا استوفت أدلة العقار متطلبات جهة دبي. تذكر دائرة الأراضي والأملاك أن المستثمر العقاري الذي يمتلك عقاراً بقيمة شراء تعادل 2,000,000 درهم أو أكثر يستطيع التقديم على إقامة 10 سنوات قابلة للتجديد. ويتطلب العقار المرهون دليلاً من البنك بالمبلغ المدفوع.
يمكن للعقار المرهون في دبي أن يؤهل إذا استوفى المبلغ المدفوع أو حقوق المستثمر حد الجهة. تطلب الدائرة خطاب بنك يبيّن دفع 2,000,000 درهم. لا تفترض أن سعر شراء بـ 2,000,000 درهم يؤهل إذا كان معظمه ممولاً.
تشير الإدارة العامة للإقامة في دبي إلى ملكية عقار واحد أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. يجب على المتقدمين تحضير بيانات حالة العقار وأدلة الملكية لكل عقار والتحقق من إجراء مركز الخدمة الحالي.
في أبوظبي، يذكر أدرو صراحةً أدلة العقار على الخارطة: اتفاقية شراء من مطور معتمد ودليل دفع 2,000,000 درهم على الأقل. في دبي، يجب التحقق من معالجة الدائرة والإدارة العامة للإقامة قبل الشراء.
بيع العقار قد يؤثر على أساس التأشيرة، خاصةً إذا اشترطت الجهة استمرارية الملكية. تشير الإدارة العامة للإقامة في دبي إلى عدم التصرف في العقار خلال فترة الإقامة الذهبية وفق شروط الخدمة. تحقق دائماً قبل البيع أو إعادة التمويل.
المصادر الرسمية المستخدمة في هذه الصفحة
نُجمّع هذا الدليل من جهات الإمارات الرسمية المدرجة أدناه. تحقق دائماً من الرسوم والأهلية في المصدر قبل الدفع لأي مستشار.
- Dubai Land Department — Golden Visa application, Investor
الجهة الناشرة: Dubai Land Department · آخر تحقق 2026-04-26
الاستخدام: Dubai real estate investor route، AED 2m property value، mortgaged property bank letter، documents، process.
- GDRFA Dubai — Golden Residency: Investor
الجهة الناشرة: General Directorate of Residency and Foreigners Affairs Dubai · آخر تحقق 2026-04-26
الاستخدام: Dubai Golden Visa requirements، Dubai real estate valuation / joint ownership rules، fees، 180-day exemption، completion time.
- Abu Dhabi Residents Office — Real Estate Investors
الجهة الناشرة: ADRO / Abu Dhabi Government · آخر تحقق 2026-04-26
الاستخدام: Abu Dhabi real estate investor route، fully-owned / mortgaged / off-plan evidence، TAMM application path.
موارد PropertyWiki ذات الصلة
الضوابط التحريرية
لا تذكر أبداً أن العقار يضمن إقامة ذهبية. اذكر الأدلة وتحقق الجهة.