الإقامة الذهبية في أبوظبي: قواعد المستثمر العقاري والمهني والعقار على الخارطة 2026

الإقامة الذهبية في أبوظبي متاحة لمستثمري العقار المؤهلين، والمهنيين، والعلماء، والباحثين، ورواد الأعمال، والطلاب وغيرهم من المتقدمين المؤهلين. للمستثمرين العقاريين، يذكر أدرو أن إقامة 10 سنوات قد تنطبق إذا امتلك المتقدم عقاراً بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم خارج الرهن.

فتP

فريق تحرير PropertyWiki

قسم الإقامة والعقارات في الإمارات

تاريخ النشر: 26 أبريل 2026

تاريخ التحديث: 26 أبريل 2026

تنشر PropertyWiki إرشادات مستقلة عن الإقامة والعقارات في الإمارات مستندة إلى مصادر الجهات الرسمية بما فيها دائرة الأراضي والأملاك، الإدارة العامة للإقامة في دبي، الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، تم وأدرو.

لماذا تحتاج أبوظبي صفحة خاصة

أبوظبي ليست نسخة من إجراء دبي للإقامة الذهبية. صياغة الأدلة العقارية مختلفة، ومسار التقديم يبدأ عادةً عبر تم/أدرو، ويعطي أدرو معالجة صريحة للعقار المملوك بالكامل والمرهون والعقار على الخارطة. الدليل الذي يركز على دبي لن يجيب على هذه الأسئلة بدقة لمشتري السعديات أو ياس أو الريم أو الراحة.

مسار المستثمر العقاري في أبوظبي

حالة العقارأدلة أدروملاحظة PropertyWiki
مملوك بالكاملاتفاقية شراء مسجلة في البلديات والنقل أو الجهة المختصة، أو شهادة قيمة الوحدة العقاريةاحتفظ بالملكية/التسجيل وشهادة القيمة معاً.
مرهونشهادة قيمة الوحدة العقارية وشهادة بحث تثبت عدم الحجز وقيمة فوق 2 مليون درهم؛ يُسمح بالرهن من بنك وطني إن كان رأس مال المستثمر ≥ 2 مليون درهمالرهن القائم لا يجب أن يخفض رأس المال تحت 2 مليون درهم.
على الخارطةاتفاقية شراء من مطور محلي معتمد ودليل دفع 2 مليون درهم للمطورهذا أحد أوضح البيانات الرسمية للعقار على الخارطة في عنقود الإقامة الذهبية الإماراتي.

المتخصصون والمهنيون في أبوظبي

تنشر أبوظبي أيضاً فئات المتخصصين. تذكر إرشادات دائرة التنمية الاقتصادية أبوظبي للمتخصصين أن المتقدم يجب أن يكون موظفاً في الإمارات، يقع ضمن فئة وظيفية مؤهلة من المستوى 1 أو 2 لوزارة الموارد البشرية، يحمل شهادة بكالوريوس أو ما يعادلها، وراتباً شهرياً لا يقل عن 30,000 درهم. تشمل الوثائق عقد العمل، إثبات مستوى المهارة، الشهادة، الرخصة المهنية عند الحاجة، شهادة الراتب وستة أشهر من كشوف البنك.

تدفق التقديم في أبوظبي

  1. 1

    اختر مسار أبوظبي

    للمتقدمين العقاريين، اختر مسار المستثمر العقاري وتحقق من متطلبات أدرو/تم الحالية.

  2. 2

    احسب رأس مال المستثمر

    تأكد أن القيمة خارج الرهن أو المبلغ المدفوع للمطور لا يقل عن 2,000,000 درهم.

  3. 3

    حضّر الأدلة بحسب حالة العقار

    العقار المملوك بالكامل والمرهون والعقار على الخارطة لها حزم أدلة مختلفة.

  4. 4

    تقدم عبر تم أو تواصل مع أدرو

    المقيمون يستخدمون تم؛ غير المقيمين يمكنهم التواصل مع أدرو للإرشاد.

  5. 5

    أكمل خطوات الإقامة الاتحادية

    أكمل الفحص الطبي، الهوية، التأمين، وإجراءات الإقامة عند الحاجة.

  6. 6

    أضف أفراد العائلة

    حضّر وثائق الزوج والأبناء واحسب تكاليف الفحص والتأمين والهوية بشكل منفصل.

أمثلة لمشتري أبوظبي

السيناريوالنتيجة المحتملةالسبب
شقة مملوكة بالكامل في الريم بـ 2.4 مليون درهممحتمل قويقيمة العقار فوق الحد مع أدلة ملكية كاملة.
فيلا في ياس بـ 4 مليون درهم برهن قائم 2.5 مليونمحتمل ضعيفرأس مال المستثمر قد يكون 1.5 مليون، تحت 2 مليون.
وحدة على الخارطة في السعديات بـ 3 مليون مدفوع منها 2.1 مليونمحتمل قوييذكر أدرو دليل العقار على الخارطة بـ 2 مليون مدفوعة لمطور معتمد.
وحدة على الخارطة بـ 2.5 مليون مدفوع منها 500 ألفغير كافٍ بعدالمبلغ المدفوع تحت مستوى دليل 2 مليون درهم.
مهندس براتب 30 ألف درهم بعمل في الإمارات وشهادة ورخصةمسار مهني محتمل قوييطابق أدلة الراتب والتعليم والوظيفة الجوهرية إن قُبل تصنيف المهنة.

الأسئلة الشائعة

يذكر أدرو أن المستثمرين العقاريين يجب أن يمتلكوا عقاراً بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم خارج الرهن. التأشيرة لمدة 10 سنوات وتشمل الزوج والأبناء.

نعم، يقول أدرو إن الرهن من بنوك وطنية مسموح للعقار فوق 2,000,000 درهم بشرط أن يكون رأس مال المستثمر 2,000,000 درهم على الأقل. عقار بـ 5,000,000 درهم لا يمكن أن يكون عليه رهن قائم فوق 3,000,000 درهم وفق مثال أدرو.

نعم، يذكر أدرو متطلبات العقار على الخارطة بما فيها اتفاقية شراء من مطور محلي معتمد ودليل دفع 2,000,000 درهم على الأقل للمطور.

يوجه أدرو المقيمين للتقديم عبر منصة تم وينصح غير المقيمين بمراسلة أدرو. يجب أن يكون تم/أدرو نقطة البداية لمسارات أبوظبي الخاصة.

يذكر أدرو أن الإقامة الذهبية في أبوظبي للمستثمرين العقاريين تشمل الزوج والأبناء. يجب التحقق من أنواع وتكاليف المعالين الإضافية عبر قناة التقديم الرسمية.

المصادر الرسمية المستخدمة في هذه الصفحة

نُجمّع هذا الدليل من جهات الإمارات الرسمية المدرجة أدناه. تحقق دائماً من الرسوم والأهلية في المصدر قبل الدفع لأي مستشار.

موارد PropertyWiki ذات الصلة

الضوابط التحريرية

لا تقدم أمثلة أدرو كقواعد دبي؛ احتفظ بخصوصية أبوظبي.