الإقامة الذهبية في الإمارات: الشروط، مسار العقار، التكلفة وكيفية التقديم 2026

الإقامة الذهبية الإماراتية هي تأشيرة إقامة طويلة الأمد قابلة للتجديد للمستثمرين المؤهلين، ومالكي العقارات، ورواد الأعمال، والكفاءات المهنية، والمواهب الاستثنائية، والطلاب، والمساهمين الإنسانيين، والعاملين في الخطوط الأمامية. بالنسبة لمستثمري العقارات، فإن الحد الأهم عادةً هو 2,000,000 درهم كقيمة عقار مؤهل أو رأس مال مستثمر، ولكن الأدلة المطلوبة تختلف بين دبي وأبوظبي والقنوات الاتحادية.

فتP

فريق تحرير PropertyWiki

قسم الإقامة والعقارات في الإمارات

تاريخ النشر: 26 أبريل 2026

تاريخ التحديث: 26 أبريل 2026

تنشر PropertyWiki إرشادات مستقلة عن الإقامة والعقارات في الإمارات مستندة إلى مصادر الجهات الرسمية بما فيها دائرة الأراضي والأملاك، الإدارة العامة للإقامة في دبي، الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، تم وأدرو.

هذا الدليل مكتوب لمن يحتاج إجابة عملية مستندة إلى مصادر رسمية بدلاً من خطاب تسويقي: مشترو العقار الذين يقررون ما إذا كانت صفقة بـ 2 مليون درهم تؤهلهم، والموظفون الذين يتحققون من مسار راتب 30,000 درهم، والعائلات التي تحسب تكاليف المعالين، وغير المقيمين الذين يقررون بين دبي وأبوظبي. هذا الدليل ليس بديلاً عن موافقة الجهة الرسمية، بل خريطة قرار توضح المسار المناسب، الأدلة التي يجب تحضيرها، والصفحة الرسمية التي يجب التحقق منها قبل الدفع لأي مستشار.

مسارات الإقامة الذهبية الإماراتية باختصار

لا تتعامل مع تسميات المسارات وكأنها متبادلة. فالمستثمر العقاري الذي يتقدم عبر القناة الخطأ قد يُطلب منه وثائق لا تنطبق على إمارته. والموظف الذي يستوفي حد الراتب يحتاج إلى التصنيف المهني الصحيح ودليل الشهادة الجامعية أيضاً.

المسارالمتقدم النموذجيالشرط الأساسيالدليل الرئيسيجهة التحقق
مستثمر عقاريمالك عقار في دبي أو أبوظبي أو إمارة أخرىقيمة عقار مؤهل / رأس مال مستثمر لا تقل عادةً عن 2,000,000 درهمسند الملكية، بيان حالة العقار، شهادة التقييم، خطاب البنك للعقار المرهون، إثبات دفعات المطور للعقار على الخارطةدائرة الأراضي والأملاك والإدارة العامة للإقامة في دبي؛ مكتب أبوظبي للإقامة (أدرو) ومنصة تم لأبوظبي؛ الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية للمسار الاتحادي
مستثمر عام / مستثمر شركةشريك في شركة، أو مستثمر، أو صاحب وديعة، أو مساهم ضريبيمسار الاستثمار أو المساهمة المنشور من الإدارة العامة للإقامة أو الهيئة الاتحادية، والحدود تختلف حسب المسار الفرعيالرخصة التجارية، البيانات المالية للشركة، كشف حساب بنكي، خطاب ضريبي، تقرير مدقق عند الحاجةالإدارة العامة للإقامة دبي أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية
كفاءة مهنيةمدير، أو تنفيذي، أو مهندس، أو طبيب، أو متخصص تقنية معلومات، أو محامٍ، أو معلم، أو متخصص آخر مؤهلوظيفة في الإمارات ضمن مستوى مهارة وزارة الموارد البشرية المعتمد، شهادة بكالوريوس أو ما يعادلها، وراتب لا يقل عادةً عن 30,000 درهمعقد عمل، شهادة تعليمية مصدّقة، شهادة راتب، كشف حساب بنكي لستة أشهر، رخصة مهنية عند الحاجةالهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، الإدارة العامة للإقامة، أو إرشادات الإمارة المعنية مثل دائرة التنمية الاقتصادية أبوظبي
رائد أعمال / مؤسس شركة ناشئةمؤسس أو شريك في شركة مبتكرة معتمدةاعتماد أو ترشيح من جهة مختصة؛ تختلف متطلبات القيمة والحاضنةالرخصة التجارية، اعتماد الحاضنة، تقييم المشروع أو الترشيحالهيئة الاتحادية / دبي للمستقبل / الجهة المختصة
موهبة استثنائيةفنان، مخترع، رياضي، عالم، باحث، متخصص رقميترشيح أو موافقة من جهة مختصةتوصية الجهة، ملف أعمال، جوائز، براءات اختراع، إثبات وظيفة أو بحثالهيئة الاتحادية، الإدارة العامة للإقامة، هيئات الثقافة / المعرفة / الصحة
طالب متفوقطالب متفوق في المدرسة أو الجامعةمعايير الأداء الأكاديمي و/أو الترشيح المعتمدة من الجهات الإماراتيةكشف الدرجات، شهادة، ترشيح المدرسة أو الجامعةالهيئة الاتحادية / وزارة التربية والتعليم / إرشادات الجامعة
إنساني / خط أماميمساهم في العمل الإنساني أو موظف في الخطوط الأماميةترشيح أو إثبات الخدمةترشيح الجهة وإثبات المساهمة المؤهلةالهيئة الاتحادية / الوزارة المعنية

مسار المستثمر العقاري: حد الـ 2 مليون درهم

مسار المستثمر العقاري هو أكثر مسارات الإقامة الذهبية صلةً بقراء PropertyWiki لأنه يقع مباشرة داخل قرار شراء العقار. القاعدة العامة هي أن الاستثمار العقاري يجب أن يصل إلى حد 2,000,000 درهم. أما القاعدة العملية فهي أدق: ستهتم الجهة عادةً بالملكية الموثقة، والمبلغ المدفوع، ورأس مال المستثمر، والتقييم، وإمكانية ربط العقار بالمتقدم.

في دبي، تنص دائرة الأراضي والأملاك على أن المستثمر العقاري الذي يمتلك عقاراً بقيمة شراء تعادل 2,000,000 درهم أو أكثر يستطيع التقديم على إقامة 10 سنوات قابلة للتجديد. وللعقار المرهون، تطلب الدائرة خطاباً من البنك يبيّن أن المبلغ المدفوع لا يقل عن 2,000,000 درهم. كما تذكر الإدارة العامة للإقامة في دبي قيمة العقار المعتمدة من الدائرة، وقيمة الحصة في الملكية المشتركة، وشهادة التقييم وضوابط الاستمرارية مثل إجراءات الرهن.

في أبوظبي، يذكر مكتب أبوظبي للإقامة (أدرو) أن المستثمر يجب أن يمتلك عقاراً بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم خارج الرهن. ويُسمح بالعقار المرهون إذا كان التمويل من بنك وطني وكان رأس مال المستثمر لا يقل عن 2,000,000 درهم. كما يمكن أن يؤهل العقار على الخارطة إذا كان لدى المتقدم اتفاقية شراء من مطور معتمد ودليل على دفع 2,000,000 درهم على الأقل للمطور.

دبي مقابل أبوظبي: الفرق العملي

السؤالدبيأبوظبيتفسير PropertyWiki
الجهة العقارية الرئيسيةدائرة الأراضي والأملاك مع الإدارة العامة للإقامة في دبيدائرة البلديات والنقل / منصة تم مع إرشادات أدروتقدّم عبر الإمارة التي يقع فيها العقار وتسجيل الأدلة.
الحد العقاري الأساسيقيمة عقار مؤهل 2,000,000 درهمرأس مال مستثمر 2,000,000 درهم خارج الرهنالرقم متشابه، لكن معالجة الرهن مصاغة بطريقة مختلفة.
العقار المرهونقد يُطلب خطاب بنك يبيّن مبلغاً مدفوعاً قدره 2,000,000 درهم؛ تشير الإدارة العامة للإقامة إلى اعتماد الدائرة والتقييميُسمح بالرهن من بنك وطني إذا كان رأس مال المستثمر لا يقل عن 2,000,000 درهملا تفترض أن سعر الشراء وحده كافٍ إذا كان العقار ممولاً بنسبة كبيرة.
العقار على الخارطةيعتمد القبول على إجراءات دبي الحالية والوثائق؛ تحقق مع الدائرة والإدارة قبل الاعتماد على دفعات الخارطةيذكر أدرو صراحةً اتفاقية الشراء من مطور معتمد ودليل دفع 2,000,000 درهمإرشادات أبوظبي أوضح للعقار على الخارطة؛ على متقدمي دبي التحقق قبل الشراء.
العائلةيمكن كفالة الزوج والأبناء وأحياناً الوالدين وفق شروط خدمة المستثمر في دبييذكر أدرو شمول الزوج والأبناءيجب احتساب تكاليف ووثائق العائلة بشكل منفصل.
الغياب عن الإماراتتقول الإدارة العامة للإقامة إن حاملي الإقامة الذهبية معفون من قاعدة الـ 180 يوماًالإقامة الذهبية إقامة طويلة الأمد؛ تحقق من المعالجة الخاصة بأبوظبي عبر تم/الهيئة الاتحاديةهذه ميزة كبيرة للمستثمرين غير المقيمين.

الوثائق التي يجب أن يجهزها معظم المتقدمين

قائمة الوثائق خاصة بكل مسار. لا ينبغي للمتقدمين شراء حزم وثائق عامة من المستشارين قبل تحديد المسار والإمارة بدقة.

  • جواز سفر صالح لمدة لا تقل عن ستة أشهر.
  • نسخة من الهوية الإماراتية وتصريح الإقامة الحالي إن كنت مقيماً.
  • صورة شخصية بمواصفات الهجرة الإماراتية.
  • تأمين صحي إماراتي ساري أو ما تطلبه الجهة.
  • سند ملكية العقار أو شهادة الملكية الإلكترونية لمستثمري دبي.
  • بيان حالة العقار من دائرة الأراضي والأملاك أو شهادة تقييم عند الحاجة.
  • خطاب بنك يثبت دفع 2,000,000 درهم للعقار المرهون في دبي.
  • للعقار المملوك بالكامل في أبوظبي: اتفاقية شراء مسجلة أو شهادة قيمة الوحدة العقارية.
  • للعقار على الخارطة في أبوظبي: اتفاقية شراء من مطور معتمد ودليل دفع 2,000,000 درهم للمطور.
  • للكفاءات المهنية: عقد عمل معتمد في الإمارات، شهادة راتب، كشف حساب بنكي لستة أشهر، شهادة جامعية مصدّقة، ورخصة مهنية عند الحاجة.

المزايا والحدود

تتمتع الإقامة الذهبية بأهمية لأنها تفصل الإقامة طويلة الأمد عن دورة التأشيرة المرتبطة بصاحب العمل. وتدعم التخطيط العائلي طويل الأمد، والاستثمار العقاري، وتملك الأعمال، والسفر الدولي المرن. كما تذكر وزارة الخارجية خدمات قنصلية لحاملي الإقامة الذهبية في الخارج، تشمل الدعم في الطوارئ وخدمة وثيقة العودة عند فقدان أو تلف الجواز.

الإقامة الذهبية ليست جنسية إماراتية. ولا تلغي الالتزام بالقوانين العقارية، أو التأمين الصحي، أو شروط كفالة المعالين، أو فحوصات البنوك، أو ضوابط مكافحة غسل الأموال، أو الترخيص المهني. كما لا تضمن أن كل عقار بـ 2 مليون درهم يؤهل تلقائياً؛ فالعقار يجب أن يطابق قواعد الأدلة لدى الجهة.

كيفية التقديم: تدفق القرار

  1. 1

    اختر مسارك

    حدد ما إذا كنت تتأهل كمستثمر عقاري، أو مستثمر عام، أو كفاءة مهنية، أو طالب، أو رائد أعمال، أو موهبة استثنائية، أو فئة مؤهلة أخرى.

  2. 2

    اختر الجهة الصحيحة

    مستثمرو العقار في دبي يبدأون عادةً مع الدائرة والإدارة العامة للإقامة. متقدمو أبوظبي يستخدمون منصة تم وأدرو. متقدمو المسار الاتحادي يستخدمون الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية.

  3. 3

    اجمع الأدلة الخاصة بالمسار

    لا تعتمد على الجواز والصورة فقط. مستثمرو العقار يحتاجون سند ملكية أو تقييم أو دليل دفع. والمهنيون يحتاجون راتباً، ومستوى مهارة، وشهادة جامعية.

  4. 4

    احسب التكلفة الإجمالية

    احسب الرسوم الحكومية، الفحص الطبي، الهوية الإماراتية، التأمين الصحي، رسم تغيير الوضع داخل الإمارات، المعالين، ورسوم المستشار الاختيارية.

  5. 5

    قدّم الطلب وأكمل البصمات والفحص الطبي

    اتبع مسار الجهة. تذكر دائرة الأراضي والأملاك تقديم الطلب في مركز الخدمة، ودفع الرسوم، والفحص الطبي، وتوصيل تصريح الإقامة بالبريد الإلكتروني لمستثمري دبي العقاريين.

  6. 6

    احفظ الموافقات وأدلة التجديد

    احتفظ بنسخ من سندات الملكية، خطابات البنك، شهادات الراتب ووثائق المعالين لأنها قد تكون مطلوبة عند التجديد أو في فحوصات البنوك.

الأسئلة الشائعة

الإقامة الذهبية الإماراتية هي تأشيرة إقامة طويلة الأمد تتيح للأجانب المؤهلين العيش والعمل والدراسة والاستثمار في الإمارات بدون كفيل محلي. تُمنح عادةً لمدة 5 أو 10 سنوات حسب الفئة، وقابلة للتجديد إذا استمر المتقدم باستيفاء الشروط.

نعم. يتطلب مسار المستثمر العقاري عموماً ملكية عقار أو قيمة عقارية مدفوعة مؤهلة لا تقل عن 2,000,000 درهم. تطبّق دبي وأبوظبي هذا المسار بمتطلبات أدلة مختلفة، خاصةً للعقار المرهون والعقار على الخارطة.

الحد المنشور عادةً لمسار المستثمر العقاري هو 2,000,000 درهم. في دبي، تطلب الدائرة والإدارة العامة للإقامة إثباتاً مرتبطاً بسند الملكية، أو حالة العقار، أو التقييم، أو دليل البنك عند الحاجة. في أبوظبي، يذكر أدرو أن رأس مال المستثمر خارج الرهن يجب ألا يقل عن 2,000,000 درهم.

حاملو الإقامة الذهبية يتمتعون بقواعد غياب أكثر مرونة من حاملي الإقامة العادية. تذكر الإدارة العامة للإقامة في دبي أن حاملي الإقامة الذهبية معفون من قاعدة الـ 180 يوماً وأن الإقامة تنتهي فقط إذا انتهت صلاحيتها أثناء وجود حاملها خارج الإمارات.

نعم. يستطيع حاملو الإقامة الذهبية كفالة الزوج والأبناء عموماً. وتسمح بعض المسارات بالوالدين أو العمال المنزليين، وفق شروط الجهة، الرسوم، التأمين والوثائق.

تعتمد القناة الصحيحة على الإمارة والفئة. مستثمرو دبي العقاريون يتعاملون عادةً مع مراكز خدمة الدائرة والإدارة العامة للإقامة. متقدمو أبوظبي يستخدمون منصة تم وإرشادات أدرو. الطلبات الاتحادية قد تذهب عبر الخدمات الذكية للهيئة الاتحادية للهوية والجنسية.

المصادر الرسمية المستخدمة في هذه الصفحة

نُجمّع هذا الدليل من جهات الإمارات الرسمية المدرجة أدناه. تحقق دائماً من الرسوم والأهلية في المصدر قبل الدفع لأي مستشار.

موارد PropertyWiki ذات الصلة

الضوابط التحريرية

لا يستطيع أي مستشار مدفوع أو مطور تغيير إرشادات الأهلية.