أداة التحقق من أهلية الإقامة الذهبية في الإمارات - هل تتأهل عبر العقار؟ (2026)

المسار العقاري - المتطلبات الدقيقة (2026)

1. الحد الأدنى: في خدمة الإقامة الذهبية الحالية للمستثمر في دبي، يجب أن تكون القيمة الشرائية للعقار 2 مليون درهم أو أكثر، وأن يكون العقار باسم مقدم الطلب. أما صفحة الإقامة الذهبية العامة لدى ICP فتشير إلى خطاب من جهة التسجيل العقاري يثبت ملكية عقار واحد أو أكثر بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر.
2. عقار منجز ومسجل: يجب أن يكون العقار منجزاً ومسجلاً لدى دائرة الأراضي والأملاك. صفحات الخدمة في دبي تطلب شهادة ملكية إلكترونية أو سند ملكية. لذلك لا ينبغي اعتبار العقارات على الخارطة مؤهلة ضمن هذا المسار.
3. هيكل الملكية: يجب أن تكون الملكية باسم مقدم الطلب. وفي حالات الملكية المشتركة، ينبغي أن يحقق كل متقدم الحد المؤهل بشكل مستقل لطلبه الخاص ما لم تؤكد الجهة المختصة خلاف ذلك.
4. الرهن العقاري: هذه أهم نقطة تحتاج دقة. تنص دائرة الأراضي والأملاك في دبي على أن العقار المرهون قد يكون مؤهلاً إذا قُدم خطاب عدم ممانعة من البنك يوضح المبلغ المسدد والرصيد المتبقي. كما تشير GDRFA دبي إلى أنه إذا تم سداد ما لا يقل عن 2 مليون درهم من قيمة العقار، فيستحق المالك الإقامة الذهبية. لكن صفحة الإقامة الذهبية العامة لدى ICP ما زالت تتضمن عبارة «بدون قروض». ولأن الصياغة الرسمية ليست موحدة بالكامل، يجب التحقق من هذه النقطة مع الجهة المختصة قبل التقديم.
5. الموقع وسند الملكية: يجب أن يكون العقار ضمن إطار تملك حر معتمد ومسجلاً لدى جهة التسجيل العقاري المختصة. وفي دبي يعني ذلك وجود سند ملكية صالح أو شهادة ملكية إلكترونية صادرة عبر DLD.
6. وجود مقدم الطلب داخل الدولة: تنص شروط الخدمة الحالية في دبي على أن يكون مقدم الطلب داخل دولة الإمارات عند التقديم.

خطوات التقديم

في دبي، المسار العملي للتقديم يمر عبر دائرة الأراضي والأملاك وقنوات الخدمة المرتبطة بـ GDRFA.

تذكر دائرة الأراضي والأملاك في دبي حالياً مدة خدمة متوقعة تتراوح بين 7 و10 أيام عمل لخدمة المستثمر نفسها، لكن المدة الفعلية من البداية إلى النهاية قد تكون أطول عند احتساب تجهيز المستندات والفحص الطبي والهوية الإماراتية وخطوات كفالة الأسرة.

تفصيل الرسوم (دبي، القائمة الحالية)

رسوم كفالة الأسرة: تذكر DLD حالياً 5,774.50 درهماً لإقامة عائلية لمدة 10 سنوات، إضافة إلى 318.75 درهماً لفتح ملف كفالة العائلة، مع إضافة 100 درهم لكل مكفول.

الإقامة الذهبية مقابل إقامة المستثمر العادية

لا تزال بعض النتائج في محركات البحث تشير إلى «تأشيرة مستثمر 3 سنوات»، لكن صفحة خدمة إقامة المستثمر الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي تعرض مساراً متجدداً لمدة سنتين ضمن فئة 750 ألف درهم. لذا يجب الاعتماد على صفحة الخدمة الحالية لا على الملخصات القديمة.