Outils et Calculateurs
Des outils immobiliers adaptés au marché français pour estimer vos frais, simuler votre financement et analyser vos investissements.
Simulateur de Capacité d'Emprunt
Calculez votre capacité d'emprunt selon la règle HCSF des 35 %. Taux Observatoire Crédit Logement/CSA février 2026, assurance emprunteur incluse.
Utiliser l'outilLouer ou Acheter ?
Comparez le coût réel de la location et de l'achat avec frais de notaire, taxe foncière, charges copro. Point mort et patrimoine net comparé.
Utiliser l'outilCalculateur de Frais de Notaire
Estimez les frais de notaire dans l'ancien ou le neuf. DMTO par département (taux majoré 2025), émoluments dégressifs, CSI, débours. Barème officiel 2026.
Utiliser l'outilCalculateur de Rendement Locatif
Rendement brut, net d'exploitation et net après coût d'acquisition. Comparatif par ville avec données DVF/FNAIM 2025-2026.
Utiliser l'outilCalculateurs spécialisés - frais de notaire
Six calculateurs dédiés pour des cas particuliers : terrain, garage, rachat de soulte, primo-accédant, vendeur, neuf / VEFA.
Frais de notaire pour un terrain
Constructible, agricole, non constructible ou terrain + construction VEFA. DMTO par département, débours adaptés.
Ouvrir le calculateurGarage, parking, box ou cave
Calcul rapide pour les petits prix avec frais fixes pénalisants (souvent 15 % à 18 % du prix).
Ouvrir le calculateurRachat de soulte
Divorce, séparation PACS, succession ou indivision. Droit de partage 1,10 % ou 2,50 %, mainlevée.
Ouvrir le calculateurPrimo-accédant
Ancien, neuf ou VEFA - comparez l'économie de frais dans le neuf et vérifiez votre éligibilité PTZ.
Ouvrir le calculateurCôté vendeur
Le vendeur ne paie pas les frais de notaire, mais reste redevable de la plus-value, des diagnostics et de la mainlevée.
Ouvrir le calculateurNeuf et VEFA
DMTO réduit à 0,715 %, TVA 20 % ou 5,5 % en QPV/ANRU, ventilation terrain / construction.
Ouvrir le calculateurCalculateurs en cours de développement
Simulateur Pinel / LMNP
Estimez votre avantage fiscal selon le dispositif choisi : Pinel, LMNP au réel ou micro-BIC.
Bientôt disponible