Frais de notaire primo-accédant
Les primo-accédants paient le même barème de notaire que les autres acheteurs : il n'y a pas de réduction spécifique. En revanche, l'achat dans le neuf (DMTO 0,715 % au lieu de 5,8 % à 6,3 %) et le Prêt à Taux Zéro restent les deux leviers majeurs pour réduire le coût total de votre première acquisition.
Sélectionnez le type de bien (ancien, neuf, VEFA) pour visualiser instantanément l'économie réalisée et estimer vos frais d'acquisition.
Frais de notaire primo-accédant
Ancien • Neuf • VEFA - éligibilité PTZ
Options avancées (débours)
Frais de notaire estimés
17 506,76 €
soit 7.96 % du prix
Ventilation
6.3185 %
2 155,05 € HT + TVA 20 %
0,10 %, min. 15 €
Comment les frais sont-ils calculés ?
Le calculateur applique le DMTO du département choisi (taux ancien 5,80 % à 6,32 %, taux neuf 0,715 %), le barème dégressif des émoluments du notaire (3,87 % puis 1,596 %, 1,064 % et 0,799 %), la CSI à 0,10 % (minimum 15 €) et un forfait de débours de 800 € adapté aux dossiers d'acquisition de résidence principale.
L\'avantage du neuf
Acheter dans le neuf ou en VEFA divise votre note de frais de notaire par environ 4. Sur un bien à 220 000 €, vous économisez près de 12 000 € par rapport à l'ancien. Cette différence peut financer une partie du mobilier ou améliorer votre apport.
PTZ et financement
Le Prêt à Taux Zéro a été élargi à toute la France en 2024 et reste un atout majeur pour les primo-accédants. Il finance jusqu'à 50 % de votre achat sans intérêts, avec un remboursement différé selon vos revenus.
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Frequently Asked Questions
Non. Le statut primo-accédant n'apporte aucune réduction sur les frais de notaire eux-mêmes : tous les acheteurs paient le même barème. En revanche, il vous donne accès au Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui finance jusqu'à 50 % de votre résidence principale sans intérêts (sous conditions de ressources).
Selon l'administration fiscale, est primo-accédant toute personne qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années précédant l'offre de prêt. Vous pouvez avoir possédé un investissement locatif ou une résidence secondaire sans perdre ce statut.
Le DMTO est réduit de ~5,8 % à seulement 0,715 % dans le neuf (vente soumise à TVA, dans les 5 ans suivant l'achèvement). Sur un bien à 220 000 €, cela représente une économie d'environ 11 000 € à 12 000 € sur les frais d'acquisition. Le calculateur affiche cette économie en temps réel.
Le PTZ a été élargi à toute la France (zonage A bis, A, B1, B2, C) et concerne le neuf comme l'ancien avec travaux. Il finance jusqu'à 50 % du bien selon vos revenus et votre zone. Aucun intérêt n'est dû sur ce prêt, et le remboursement peut être différé. Renseignez-vous sur economie.gouv.fr ou auprès de votre banque.
Oui. Le DMTO à 0,715 % s'applique automatiquement à tout achat dans le neuf, indépendamment du PTZ. Vous pouvez donc cumuler les deux avantages : frais d'acquisition réduits + financement à taux zéro pour une partie du prix.
PropertyWiki Team
Équipe Éditoriale
Published: April 24, 2026
Updated: April 24, 2026
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