إجابة مختصرة
إذا كانت قيمة العقار 750 ألف درهم أو أكثر وقت الشراء فقد تدخل عادة في مسار إقامة المستثمر العقاري عبر DLD Taskeen. أما الفيزا الذهبية العقارية فلها عتبة أعلى تبلغ 2 مليون درهم، لذلك لا تخلط بين المسارين.
الفرق بين مسار المستثمر ومسار الفيزا الذهبية
| المسار | الحد الأدنى | المدة | الجهة |
|---|---|---|---|
| إقامة المستثمر العقاري عبر Taskeen | 750,000 درهم | سنتان قابلة للتجديد | DLD Investor Residence |
| الفيزا الذهبية العقارية | 2,000,000 درهم | 10 سنوات | DLD / GDRFA / ICP بحسب المسار |
كيف يعمل مسار 750 ألف درهم؟
توضح خدمة Taskeen أن المستثمر العقاري يجب أن يملك عقارًا بقيمة شراء لا تقل عن 750 ألف درهم وقت الشراء. كما تشير الصفحة إلى إمكان رعاية الزوج أو الزوجة والأبناء، مع رسوم منفصلة مرتبطة بإقاماتهم.
شروط أساسية يجب فحصها أولًا
- وجود سند ملكية أو e-Certificate of Title صالح للمسار.
- إذا كان العقار مرهونًا، يلزم خطاب عدم ممانعة وكشف حساب/بيان رهن حسب الشروط.
- تجهيز جواز السفر والصورة والتأمين الصحي والهوية الإماراتية إن وجدت وسجل حسن سيرة بعنوان DLD حسب المتطلبات المعلنة.
خطوات التقديم
- 1
تأكد من المسار الصحيح
إذا كنت تحت 2 مليون درهم فلا تفترض أنك في الفيزا الذهبية.
- 2
تحقق من وثائق الملكية
لا تبدأ قبل التأكد من وجود السند أو الشهادة المناسبة.
- 3
جهّز الوثائق المطلوبة
جواز، صورة، تأمين صحي، ووثائق الإقامة أو الدخول إذا طُلبت.
- 4
إذا كان العقار مرهونًا فاحصل على خطاب البنك
مع موقف الرهن أو الحساب حسب المطلوب.
- 5
قدّم عبر مركز الخدمة
صفحة Taskeen تشرح أن التقديم يتضمن دفع الرسوم وإجراء الفحص الطبي واستلام النتيجة إلكترونيًا.
- 6
أعد تقييم الفيزا الذهبية إن تجاوزت 2 مليون
إذا ارتفعت قيمة الملكية أو توافرت عقارات إضافية فقد يكون المسار الآخر أنسب.
رسوم بارزة منشورة في Taskeen
| البند | القيمة |
|---|---|
| إقامة المستثمر - سنتان | 10,212.50 درهم |
| إقامة عائلية - زوجة | 7,382.25 درهم |
| ابنة فوق 18 سنة | 7,182.25 درهم |
| أطفال دون 18 سنة | 6,482.25 درهم |
| فتح ملف كفالة | 318.75 درهم |
أخطاء شائعة
- الخلط بين حد 750 ألف وحد 2 مليون.
- البدء في المعاملة دون وثائق ملكية صالحة.
- تجاهل متطلبات البنك إذا كان العقار مرهونًا.
- الاعتماد على وعود تسويقية بدل صفحة Taskeen الرسمية.
الروابط الرسمية
CTA
إذا كنت تربط شراء العقار بالإقامة والتمويل في آن واحد، فاستعن بمحامٍ أو مستشار هجرة إلى جانب وسيط الرهن.
المراجع
- DLD: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-investor-visa/Official Taskeen investor-residence threshold, fees, and service terms.
- GDRFA: https://gdrfad.gov.ae/en/services/d551ce81-52e8-11ea-0320-0050569629e8Official property-owner visa service context.
- GDRFA: https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/8ea80da4-f43e-11eb-0320-0050569629e8Official Golden Residence investor threshold and requirements.
هذه المادة معلوماتية فقط ولا تشكل نصيحة قانونية أو تنظيمية أو تمويلية. تحقق دائمًا من الخدمة الحية والرسوم والوثائق المطلوبة عبر الجهة الرسمية قبل الدفع أو التوقيع.