دليل تنظيمي في دبي

رسوم دائرة الأراضي دبي 2026

رسوم دائرة الأراضي دبي هي مجموعة الرسوم الرسمية والإدارية التي تُدفع عند تسجيل بيع عقار أو رهنه أو نقله كهبة أو تنفيذ معاملة مرتبطة بالملكية. تدير دائرة الأراضي والأملاك في دبي هذه الخدمات، وتُنشر الرسوم ضمن صفحة كل خدمة، لذلك لا يصح استخدام رقم عام لكل الحالات. عند الشراء العادي، أكثر بند معروف هو نسبة تسجيل البيع، لكن التكلفة النهائية تشمل أيضاً سند الملكية، الخرائط، المعرفة، الابتكار، وأمين التسجيل العقاري. إذا كان العقار مرهوناً أو منقولاً كهبة، تتغير الحسابات. القاعدة العملية: لا تحسب الميزانية من سعر الإعلان فقط؛ افتح صفحة DLD، ثم اجمع كل بند موثق قبل توقيع عقد البيع.

إجابة مختصرة

رسوم DLD في بيع عقار دبي تشمل 2% على البائع و2% على المشتري، إضافة إلى رسوم سند وخرائط ومعرفة وابتكار وأمين التسجيل.

نظرة عامة

رسوم دائرة الأراضي دبي هي مجموعة الرسوم الرسمية والإدارية التي تُدفع عند تسجيل بيع عقار أو رهنه أو نقله كهبة أو تنفيذ معاملة مرتبطة بالملكية. تدير دائرة الأراضي والأملاك في دبي هذه الخدمات، وتُنشر الرسوم ضمن صفحة كل خدمة، لذلك لا يصح استخدام رقم عام لكل الحالات. عند الشراء العادي، أكثر بند معروف هو نسبة تسجيل البيع، لكن التكلفة النهائية تشمل أيضاً سند الملكية، الخرائط، المعرفة، الابتكار، وأمين التسجيل العقاري. إذا كان العقار مرهوناً أو منقولاً كهبة، تتغير الحسابات. القاعدة العملية: لا تحسب الميزانية من سعر الإعلان فقط؛ افتح صفحة DLD، ثم اجمع كل بند موثق قبل توقيع عقد البيع.

من يدفع الرسوم؟

تظهر رسوم البيع في صفحة DLD موزعة بين البائع والمشتري، لكن السوق قد يشهد اتفاقات تجارية مختلفة عند التفاوض. المهم أن يكون توزيع التحمل مكتوباً بوضوح في عقد البيع حتى لا يظهر خلاف قبل موعد نقل الملكية. بالنسبة للمشتري الممول، تظهر تكلفة إضافية مرتبطة بالرهن والتقييم ومتطلبات البنك. وبالنسبة للهبة، لا تنطبق قواعد البيع التجاري نفسها، لأن DLD تعرض خدمة ورسوم هبة مختلفة لفئات محددة.

نوع دافع الرسومهل هو مسؤول؟معدل / مبلغ منشورالشروط
البائع في بيع عادينعم2% من قيمة البيعوفق صفحة خدمة البيع في DLD.
المشتري في بيع عادينعم2% من قيمة البيعوفق صفحة خدمة البيع في DLD.
المشتري الممولنعمرسوم بيع + رسوم رهن بحسب الخدمةتختلف حسب وجود رهن ونوع المعاملة.
متلقي هبة مؤهلةنعمرسوم هبة 0.125% بحد أدنى 2,000 درهمعند هبة مؤهلة وفق خدمة DLD.
طرفا الصفقة تجارياًحسب العقدقد يتفقان على التحمل التجاريلا يغير ذلك بنود الخدمة الرسمية.

جدول رسوم DLD الأساسية

الجدول التالي يلخص الرسوم المنشورة في مصادر DLD التي تم الرجوع إليها. لا تستخدمه كفاتورة نهائية؛ فهو يوضح بنوداً شائعة ويجب تحديثه من صفحة الخدمة الحية في يوم المعاملة. بعض الرسوم تختلف حسب نوع العقار وقيمته، وبعضها يتغير عند الرهن أو الهبة أو تسجيل ورثة أو شركات.

البند / النطاقالمعدلمثال مبلغملاحظاتالمصدر
رسم البيع على البائع2%20,000 درهم لكل 1,000,000 درهمبند منشور في خدمة البيعdld_sale_registration
رسم البيع على المشتري2%20,000 درهم لكل 1,000,000 درهمبند منشور في خدمة البيعdld_sale_registration
سند الملكية250 درهماً250 درهماًعند إصدار السندdld_sale_registration
خريطة شقة / فيلا250 درهماً250 درهماًحسب نوع الوحدةdld_sale_registration
خريطة أرض100 درهم أو 225 درهماً حسب النوعحسب المعاملةراجع صفحة الخدمةdld_sale_registration
المعرفة والابتكار10 دراهم لكل بند منشورحسب البنودرسوم إدارية منشورةdld_sale_registration
أمين التسجيل العقاري4,000 درهم + ضريبة إذا كانت قيمة البيع 500,000 درهم فأكثر4,000 درهم + VATحسب قيمة البيعdld_sale_registration
أمين التسجيل العقاري2,000 درهم + ضريبة إذا كانت قيمة البيع أقل من 500,000 درهم2,000 درهم + VATحسب قيمة البيعdld_sale_registration
إجراء الرهن0.25%2,500 درهم لكل 1,000,000 درهمعند وجود رهن مسجلdld_mortgaged_sale
هبة مؤهلة0.125% من التقييم بحد أدنى 2,000 درهم2,000 درهم حد أدنىليست بيعاً عادياًdld_gift_registration

الإعفاءات أو الرسوم المختلفة

لا توجد إعفاءات عامة من رسم بيع العقار منشورة على صفحة خدمة البيع في DLD لمجرد أن المشتري أجنبي، مقيم، أو يشتري أول مرة. توجد رسوم مختلفة لمعاملات لا تُعد بيعاً عادياً، وأبرزها الهبة المؤهلة للأقارب أو الفئات المحددة في صفحة DLD، حيث تعرض الخدمة رسماً مختلفاً. كما أن برنامج تملك العقار الأول يقدم مزايا تجارية وتمويلية، لكنه ليس في ذاته إعفاءاً عاماً من رسم التسجيل. عند وجود إعلان يقول “بدون رسوم DLD”، تحقق هل المطور يدفعها تجارياً أم أن الرسوم الرسمية اختفت؛ الفرق قانوني ومالي مهم.

خطوات حساب ودفع الرسوم

رسوم الملكية تتغير حسب نوع المعاملة، لذلك ابدأ بالتصنيف ثم الحساب. لا تكتفِ بحاسبة وسيط إن لم تذكر مصدر الرسوم؛ وافتح صفحة الخدمة الرسمية في DLD. في العقار المرهون، اطلب من البنك وأمين التسجيل قائمة الشيكات أو التحويلات قبل الموعد. وفي الهبة، لا تستخدم جدول البيع العادي لأن الرسوم ونطاق الأهلية مختلفان.

  1. 1

    حدد نوع المعاملة قبل حساب الرسوم

    اختر بين بيع عادي، بيع عقار مرهون، هبة، أو تسجيل مرتبط برهن؛ لأن كل خدمة في DLD تعرض رسوماً ومستلزمات مختلفة.

  2. 2

    افتح صفحة الخدمة الرسمية في DLD

    استخدم صفحة خدمة البيع أو الرهن أو الهبة مباشرة ولا تعتمد على منشورات قديمة. قارن بنود الرسوم المنشورة مع عقد البيع وقيمة الصفقة.

  3. 3

    أضف رسوم أمين التسجيل والخرائط والسند

    بعد حساب النسبة الرئيسية، أضف رسوم سند الملكية والخرائط والمعرفة والابتكار ورسوم أمين التسجيل العقاري حسب قيمة البيع ونوع العقار.

  4. 4

    افصل رسوم الرهن عن رسوم البيع

    عند وجود تمويل، لا تخلط بين رسم تسجيل البيع ورسوم الرهن أو فك الرهن أو شيكات البنك. افتح صفحة معاملة العقار المرهون واعتمد تعليمات البنك.

  5. 5

    جهّز وسيلة الدفع والمستندات

    تتطلب المعاملة مستندات هوية وشهادة عدم ممانعة ووسائل دفع مقبولة. تحقق من تعليمات أمين التسجيل قبل موعد النقل لتجنب إعادة الحجز.

  6. 6

    راجع الإيصال وسند الملكية بعد التسجيل

    بعد إتمام النقل، راجع الرسوم المدفوعة في الإيصال وتحقق من سند الملكية الإلكتروني، خصوصاً عند وجود رهن أو أكثر من طرف في الملكية.

أسئلة شائعة حول رسوم DLD

توضح الأسئلة الشائعة الفرق بين الرسوم الرسمية، توزيع تحملها، وطريقة السداد. أي رقم في هذه الصفحة مرتبط بمصدر خدمة محدد، ويجب التحقق منه قبل الإجراء لأن الجهة الرسمية قد تحدث الرسوم أو شروط القنوات. إذا لم تكن المعاملة بيعاً عادياً، انتقل مباشرة إلى صفحة الخدمة المقابلة.

مصادر رسمية

تحقق دوماً من المصادر الرسمية قبل اتخاذ قرار مالي أو قانوني.

المراجع

هذه المادة معلوماتية فقط ولا تشكل نصيحة قانونية أو تنظيمية أو تمويلية. تحقق دائماً من الجهة الرسمية قبل الدفع أو التوقيع.

الأسئلة الشائعة

رسوم دائرة الأراضي دبي هي الرسوم الرسمية والإدارية المرتبطة بتسجيل نقل الملكية أو الرهن أو الهبة. في خدمة البيع المنشورة، يظهر رسم 2% على البائع و2% على المشتري، إضافة إلى سند الملكية والخرائط والمعرفة والابتكار ورسوم أمين التسجيل. وينبغي توثيق القرار بالمصدر الرسمي قبل الالتزام المالي.

تعرض صفحة DLD رسم البيع مقسوماً إلى 2% على البائع و2% على المشتري، لكن الاتفاق التجاري بين الطرفين قد يحدد من يتحمل أجزاءً من التكلفة عملياً. يجب عدم الاعتماد على العرف وحده؛ اكتب توزيع الرسوم بوضوح في عقد البيع. وينبغي توثيق القرار بالمصدر الرسمي قبل الالتزام المالي.

في البيع العادي، تعرض DLD الرسوم الرئيسية كنسبة 2% على البائع و2% على المشتري، ثم تضيف رسوم سند الملكية والخرائط والمعرفة والابتكار ورسوم أمين التسجيل. عند الرهن أو الهبة، تختلف البنود، لذلك يجب اختيار صفحة الخدمة الصحيحة. وينبغي توثيق القرار بالمصدر الرسمي قبل الالتزام المالي.

تدفع الرسوم عبر القنوات ووسائل الدفع المقبولة في المعاملة، وغالباً يتم ذلك عند أمين التسجيل العقاري أو عبر القناة الإلكترونية المناسبة. قبل الموعد، تحقق من الشيكات المطلوبة والمبالغ النهائية، خصوصاً في العقار المرهون أو عند وجود أكثر من طرف. وينبغي توثيق القرار بالمصدر الرسمي قبل الالتزام المالي.

لا توجد في خدمة بيع العقار إعفاءات عامة منشورة من رسم البيع لمجرد أن المشتري أجنبي أو يشتري أول مرة. توجد معاملات مختلفة برسوم مختلفة، مثل الهبة للأقارب المؤهلين، وبرامج مزايا لا تساوي بالضرورة إعفاءً من رسوم التسجيل. وينبغي توثيق القرار بالمصدر الرسمي قبل الالتزام المالي.

فP

فريق PropertyWiki

الفريق التحريري

تاريخ النشر: 24 أبريل 2026

تاريخ التحديث: 10 مايو 2026

يجمع فريق PropertyWiki التحريري بين خبراء العقارات والمستشارين القانونيين ومحللي السوق لتقديم إرشادات عقارية شاملة للمستثمرين الدوليين.