إجابة مختصرة
في شراء عقار جاهز في دبي، تبدأ الكلفة الرسمية عادة من 4% رسم تسجيل بيع إجمالي، ثم تُضاف بنود مثل إصدار سند الملكية، ورسوم الخريطة، ورسوم الشريك الخدمي/الوصي، و0.25% من قيمة الرهن إذا كان التمويل مصرفيًا. وعمولة الوسيط، وإن كانت تُحسب عمليًا ضمن كلفة الشراء، ليست رسمًا تشريعيًا من DLD.
ما الذي يدخل فعليًا في كلفة المشتري؟
الطبقة الرسمية تشمل رسم تسجيل البيع، ورسوم سند الملكية والخريطة، ورسوم المعرفة والابتكار، ورسوم الشريك الخدمي/الوصي، ثم 0.25% من قيمة الرهن إذا كان الشراء ممولًا. بعد ذلك تأتي الطبقة التجارية مثل عمولة الوسيط والتقييم والمراجعة القانونية.
أهم بنود الرسوم الرسمية
| البند | القيمة | ملاحظة |
|---|---|---|
| رسم تسجيل البيع | 4% إجماليًا | 2% على البائع و2% على المشتري وفق صفحة تسجيل البيع |
| إصدار سند الملكية | 250 درهم | كما ورد في صفحة الخدمة |
| خريطة شقة أو فيلا | 250 درهم | من البنود الظاهرة في صفحة التسجيل |
| رسوم المعرفة والابتكار | 20 درهم | 10 + 10 |
| رسوم الشريك الخدمي / الوصي | 4,000 + ضريبة إذا كانت القيمة 500 ألف أو أكثر، أو 2,000 + ضريبة إذا كانت أقل | تعتمد على قناة الخدمة |
| تسجيل الرهن | 0.25% من قيمة الرهن | إذا كان الشراء ممولًا |
| عمولة الوسيط | غالبًا 2% تقريبًا | ليست رسمًا تشريعيًا من DLD |
قواعد LTV وواقع التمويل بعد فبراير 2025
ما زالت ضوابط CBUAE المنشورة تُظهر نسب تمويل قصوى تصل عادة إلى 80% للمقيم الأجنبي في السكن الأول حتى 5 ملايين درهم و85% للمواطن في الفئة نفسها، مع حدود أقل للعقارات الأعلى قيمة أو العقارات اللاحقة أو البيع على الخارطة. لكن هذا لا يعني أن البنك سيموّل رسوم DLD وعمولة الوسيط. القراءة الآمنة في 2026 هي فصل الدفعة الأولى عن كلفة الرسوم تمامًا.
كيف تبني الميزانية خطوة بخطوة
- 1
حدد نوع الصفقة
بيع جاهز، بيع ممول، أو بيع لعقار عليه رهن قائم.
- 2
ابنِ سلتين نقديتين
الأولى للدفعة الأولى، والثانية لرسوم DLD والوسيط والتقييم والرهن.
- 3
احسب الرسوم الرسمية أولًا
ابدأ بالـ4% ثم أضف البنود الثابتة ورسوم الشريك الخدمي.
- 4
أضف 0.25% إذا كان هناك رهن
ولا تنس أي متطلبات مصرفية إضافية مثل التقييم.
- 5
أدخل عمولة الوسيط بوضوح
ولا تخلطها مع الرسوم الحكومية.
- 6
راجع الخطة مع وسيط رهن أو محامٍ
خصوصًا إذا كانت الصفقة معقدة أو عليها رهن قائم.
أخطاء شائعة
- حساب الدفعة الأولى فقط ونسيان كومة الرسوم.
- اعتبار عمولة الوسيط رسمًا حكوميًا.
- الافتراض أن البنك سيموّل رسوم DLD والوسيط تلقائيًا.
- استخدام مثال من قناة خدمة مختلفة دون مراجعة الصفحة الحية.
الروابط الرسمية
- DLD
Official sale-registration fee schedule.
- DLD
Official mortgage registration fee.
- DLD
Official extra charges where the property being sold is already mortgaged.
- CBUAE
Public CBUAE materials on mortgage LTV framework.
- Secondary market reporting
Public reporting on the February 2025 instruction that DLD and brokerage fees should not be rolled into mortgages.
CTA
إذا كنت ستشتري بالتمويل، احصل على مراجعة جاهزية رهن قبل توقيع Form F. وإذا كانت الصفقة تشمل رهناً قائماً أو NOC أو شروطًا غير بسيطة، فالمراجعة القانونية ليست ترفًا.
المراجع
- DLD: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/property-sale-registration/Official sale-registration fee schedule.
- DLD: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/grant-property-mortgage/Official mortgage registration fee.
- DLD: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/registering-the-sale-of-a-mortgaged-property/Official extra charges where the property being sold is already mortgaged.
- CBUAE: https://www.centralbank.ae/media/kaqlwo0h/cbuae-fsr-report_2025_en.pdfPublic CBUAE materials on mortgage LTV framework.
- Secondary market reporting: https://www.thenationalnews.com/business/property/2025/01/25/uae-property-mortgages-fees/Public reporting on the February 2025 instruction that DLD and brokerage fees should not be rolled into mortgages.
هذه المادة معلوماتية فقط ولا تشكل نصيحة قانونية أو تنظيمية أو تمويلية. تحقق دائمًا من الخدمة الحية والرسوم والوثائق المطلوبة عبر الجهة الرسمية قبل الدفع أو التوقيع.