التكاليف الخفية لشراء عقار في دبي - دليل 2026
عند التخطيط لـشراء عقار في دبي، كثير من المشترين يركزون على سعر العقار فقط ويتفاجأون بالتكاليف الإضافية. هذا الدليل يكشف جميع الرسوم والتكاليف التي يجب أخذها بالحسبان.
تكاليف ما قبل الشراء
| نوع التكلفة | المبلغ التقريبي | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسوم تقييم العقار | 2,500 - 3,500 درهم | مطلوب عند التمويل العقاري |
| رسوم فحص العقار | 1,000 - 3,000 درهم | اختياري لكن موصى به |
| رسوم المحامي | 5,000 - 15,000 درهم | لمراجعة العقود والمستندات |
رسوم المعاملة الرئيسية
| نوع الرسوم | النسبة/المبلغ |
|---|---|
| رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) | 4% من سعر العقار |
| رسوم الإدارة (دائرة الأراضي) | 580 درهم (شقق) / 430 درهم (أراضي) |
| عمولة الوسيط العقاري | 2% من سعر العقار + ضريبة القيمة المضافة |
| رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) | 500 - 5,000 درهم |
| رسوم تسجيل الرهن (إن وجد) | 0.25% من مبلغ القرض + 290 درهم |
تكاليف ما بعد الشراء المستمرة
- رسوم الخدمات السنوية: تتراوح بين 10 و60 درهم للقدم المربع حسب المنطقة. راجع دليل رسوم الخدمات حسب المنطقة للتفاصيل.
- فواتير ديوا (DEWA): الكهرباء والمياه ورسوم التوصيل بالإضافة إلى رسوم الإسكان (5% من الإيجار السنوي).
- التأمين على العقار: 1,000 - 5,000 درهم سنوياً حسب قيمة العقار ونوعه.
- صيانة التكييف: 500 - 2,000 درهم سنوياً لعقود الصيانة الدورية.
- رسوم التبريد: في المناطق ذات التبريد المركزي، تُدفع رسوم شهرية منفصلة عن ديوا.
- رسوم مواقف السيارات: بعض المباني تفرض رسوماً إضافية على المواقف.
مثال عملي: التكلفة الإجمالية لشقة بمليون درهم
سعر العقار1,000,000 درهم
رسوم دائرة الأراضي (4%)40,000 درهم
عمولة الوسيط (2%)20,000 درهم
رسوم التسجيل والإدارة4,580 درهم
شهادة عدم الممانعة2,000 درهم
رسوم أخرى تقديرية5,000 درهم
الإجمالي التقريبي1,071,580 درهم
نصيحة من الخبراء
خصص ما بين 7% إلى 8% من سعر العقار كميزانية إضافية للرسوم والتكاليف. استخدم حاسبة رسوم دائرة الأراضي للحصول على تقدير دقيق. لا تنسَ حساب التكاليف المستمرة مثل رسوم الخدمات وفواتير ديوا عند تقييم العائد الاستثماري.