حاسبة رسوم نقل الملكية لدى DLD في دبي 2026 - تفصيل كامل للتكاليف

كل رسم ستدفعه - جدول كامل (2026)

مجمّعة من جداول رسوم DLD المنشورة حالياً. جميع الأرقام استرشادية؛ تأكد من مكتب الأمين أو مستشارك قبل التحويل.

تغيير فبراير 2025 - ما الذي يجب على المشتري دفعه مقدماً الآن؟

هذا هو الجزء الذي ما زال كثير من المشترين يفوتهم لأن محتوى الرهن الأقدم لم يتم تحديثه. فمنذ 1 فبراير 2025 توقفت البنوك عن السماح لمشتري الرهن بضم رسوم DLD ورسوم الوساطة إلى مبلغ التمويل. وهذا يعني أن هذه التكاليف يجب الآن تمويلها نقداً بشكل منفصل قبل التحويل أو عنده، إلى جانب الدفعة الأولى. وبالنسبة للمشترين الذين بنوا ميزانيتهم على أقصى نسبة تمويل، فقد رفع هذا التغيير فعلياً حاجز السيولة دون تغيير سعر المنزل.

خذ مثالاً عملياً. في شراء من السوق الثانوية بقيمة 2 مليون درهم، حيث يتحمل المشتري كامل رسم DLD البالغ 4% وعمولة وسيط بنسبة 2%، فقد يحتاج المشتري إلى نحو 80,000 درهم لـ DLD، ونحو 4,200 درهم لرسوم شريك الخدمة، ونحو 40,000 درهم للوكالة قبل الضريبة، إضافة إلى رسوم إدارية أصغر، وكل ذلك قبل إضافة الدفعة الأولى الفعلية ورسوم تسجيل الرهن. أي أن مشتري الرهن العقاري يحتاج الآن إلى سيولة معاملات جوهرية بالإضافة إلى الإيداع. وهذا أحد الأسباب التي جعلت العقارات على الخريطة تبدو أكثر جاذبية نسبياً منذ تغيير القاعدة.

العقار على الخريطة مقابل السوق الثانوية - فرق التكلفة لعقار بقيمة 1.5 مليون درهم

ولهذا كثيراً ما يقلل المشترون الذين يقارنون بين عقار على الخريطة ووحدة جاهزة لإعادة البيع من تقدير فرق السيولة على المدى القصير. فقد لا يكون القسط الشهري هو العامل الحاسم؛ بل طبقة النقد المطلوب مقدماً.