دليل حاسبة رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي 2026
دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) هي الجهة الحكومية المسؤولة عن تنظيم وتسجيل جميع المعاملات العقارية. يوضح هذا الدليل كيفية حساب الرسوم المطلوبة بدقة عند شراء عقار في دبي.
رسوم تسجيل دائرة الأراضي
| نوع الرسوم | النسبة/المبلغ | من يدفع |
|---|---|---|
| رسوم نقل الملكية | 4% من قيمة العقار | المشتري (عادةً) |
| رسوم إدارية - شقق | 580 درهم | المشتري |
| رسوم إدارية - أراضي | 430 درهم | المشتري |
| رسوم إصدار شهادة الملكية | 250 درهم | المشتري |
| رسوم خريطة الأرض | 225 درهم | المشتري |
| رسوم الابتكار | 10 درهم | المشتري |
| رسوم المعرفة | 10 درهم | المشتري |
رسوم الرهن العقاري
عند الحصول على تمويل عقاري، تُضاف رسوم إضافية لتسجيل الرهن في دائرة الأراضي:
- رسوم تسجيل الرهن: 0.25% من قيمة القرض
- رسوم إدارية للرهن: 290 درهم
- رسوم تقييم العقار: 2,500 - 3,500 درهم (يدفعها البنك أحياناً)
- رسوم معالجة القرض: 1% من قيمة القرض (تُدفع للبنك)
أمثلة حسابية
شقة بقيمة 800,000 درهم (بدون تمويل)
رسوم نقل الملكية (4%)32,000 درهم
رسوم إدارية580 درهم
شهادة الملكية250 درهم
رسوم أخرى245 درهم
إجمالي رسوم دائرة الأراضي33,075 درهم
فيلا بقيمة 3,000,000 درهم (مع تمويل 80%)
رسوم نقل الملكية (4%)120,000 درهم
رسوم إدارية580 درهم
رسوم تسجيل الرهن (0.25% × 2,400,000)6,000 درهم
رسوم إدارية للرهن290 درهم
رسوم أخرى505 درهم
إجمالي رسوم دائرة الأراضي127,375 درهم
نصائح لتقليل التكاليف
- بعض المطورين يقدمون إعفاءً من رسوم دائرة الأراضي (4%) كعرض ترويجي
- تفاوض مع البائع على تقاسم رسوم النقل
- قارن عروض التمويل العقاري من عدة بنوك لتقليل رسوم المعالجة
- تحقق من التكاليف الخفية الأخرى لتجنب المفاجآت
نصيحة من الخبراء
رسوم دائرة الأراضي البالغة 4% هي الرسوم الأعلى عند شراء العقار. ابحث عن مشاريع يقدم فيها المطور تحمل هذه الرسوم. يمكنك أيضاً التقدم للحصول على خصومات عبر برنامج دبي ريست (Dubai REST) للمعاملات الإلكترونية.