إجابة مختصرة
للحصول على الفيزا الذهبية العقارية في دبي، القاعدة الأساسية هي ملكية عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر مع وجود سند ملكية أو e-Certificate of Title. لا تتعامل مع حجز على الخارطة أو OQOOD على أنه أهلية تلقائية للفيزا الذهبية.
ما هو مسار الفيزا الذهبية العقارية فعليًا؟
هو مسار إقامة طويل الأجل مرتبط بملكية عقارية مؤهلة. صفحة DLD الخاصة بالمستثمر العقاري توضح أن المدة 10 سنوات قابلة للتجديد، وأن المسار يتعلق بعقار أو أكثر بقيمة مؤهلة تحت اسم المستثمر.
أهم شروط الأهلية
- قيمة عقارية 2 مليون درهم أو أكثر.
- ملكية العقار أو العقارات باسم المستثمر.
- وجود e-Certificate of Title أو سند ملكية.
- إذا كان العقار مرهونًا، يلزم خطاب عدم ممانعة من البنك مع بيان المدفوع والمتبقي.
- المتقدم يجب أن يكون داخل الدولة عند استخدام مسار الخدمة لدى DLD.
العقار على الخارطة: أوضح نقطة يجب قولها بصراحة
المحتوى الضعيف يترك هذه النقطة ضبابية. خدمة DLD للفيزا الذهبية العقارية تتطلب سند ملكية أو e-Certificate of Title، كما أن سياق الإقامة العقارية لدى الجهات الأخرى يشدد على اكتمال العقار في المسار العملي. لذلك لا تتعامل مع الحجز أو الـSPA أو OQOOD على أنها أهلية تلقائية للفيزا الذهبية.
رسوم بارزة منشورة في صفحة DLD
- الفحص الطبي: 700 درهم
- الهوية الإماراتية لعشر سنوات: 1,153 درهم
- تأكيد تصريح الإقامة لعشر سنوات: 2,856.75 درهم
- رسوم دائرة الأراضي: 4,020 درهم
- رسوم إدارية: 1,155 درهم
- الإجمالي الظاهر للمتقدم الرئيسي: 9,884.75 درهم
خطوات التقديم
- 1
تأكد من قاعدة 2 مليون درهم
ابدأ من قيمة السند أو القيمة المعترف بها في المسار الرسمي.
- 2
جهّز سند الملكية والوثائق الأساسية
جواز السفر والصورة الشخصية وسند الملكية أو الشهادة الإلكترونية وغيرها من الوثائق المطلوبة.
- 3
إذا كان العقار مرهونًا فاحصل على NOC من البنك
ويُفضَّل أن يتضمن المبلغ المدفوع والرصيد القائم.
- 4
احضر إلى مركز الخدمة إذا كان المسار يتطلب الحضور
صفحة DLD تشير إلى إجراءات تتضمن تقديم المستندات والفحص الطبي.
- 5
ادفع الرسوم وأكمل المعالجة
المدة الإرشادية المعروضة تقارب 7 إلى 10 أيام عمل للمتقدم الرئيسي.
أخطاء شائعة
- الخلط بين مسار 750 ألف ومسار 2 مليون.
- افتراض أن العقار على الخارطة مؤهل تلقائيًا.
- نسيان متطلبات البنك إذا كان العقار مرهونًا.
- التعامل مع الصفحة التجارية للمطور وكأنها مرجع نهائي للهجرة.
الروابط الرسمية
- DLD
Official Dubai property-based Golden Visa service page.
- ICP
Federal Golden Residency overview.
- GDRFA Dubai
Property-owner residency service stating the property must be entirely constructed.
- DLD
Additional DLD FAQ context around real estate residency.
CTA
إذا كنت تحاول ربط الشراء بالرهن والإقامة في خطة واحدة، فاستعن بوسيط رهن ومختص هجرة قبل التوقيع أو التحويل النهائي.
المراجع
- DLD: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/Official Dubai property-based Golden Visa service page.
- ICP: https://icp.gov.ae/en/services/golden-residency/Federal Golden Residency overview.
- GDRFA Dubai: https://gdrfad.gov.ae/en/services/d551ce81-52e8-11ea-0320-0050569629e8Property-owner residency service stating the property must be entirely constructed.
- DLD: https://dubailand.gov.ae/en/frequently-asked-questions/Additional DLD FAQ context around real estate residency.
هذه المادة معلوماتية فقط ولا تشكل نصيحة قانونية أو تنظيمية أو تمويلية. تحقق دائمًا من الخدمة الحية والرسوم والوثائق المطلوبة عبر الجهة الرسمية قبل الدفع أو التوقيع.