دليل التأشيرات الإماراتية

دليل الفيزا الذهبية الإمارات بالعربية للمستثمر العقاري

الفيزا الذهبية الإمارات للمستثمر العقاري هي مسار إقامة طويلة الأجل يرتبط بامتلاك عقار أو أكثر بقيمة مؤهلة، وتديره في دبي قنوات حكومية تشمل دائرة الأراضي والأملاك وGDRFA وICP بحسب نوع الطلب ومكان الإجراء. المسار لا يبدأ من الإعلان العقاري بل من إثبات الملكية والقيمة والهوية. أهم سوء فهم عربي متكرر أن شراء أي عقار يمنح الإقامة الذهبية مباشرة؛ الصحيح أن القيمة، الملكية، حالة الرهن، المستندات، ودخول مقدم الطلب إلى الدولة قد تكون شروطاً حاسمة. كما أن الوالدين ليسا “مستبعدين” ببساطة؛ توجد متطلبات ورسوم منفصلة وشهادة إعالة في خدمة DLD.

إجابة مختصرة

الفيزا الذهبية العقارية في دبي تتطلب غالباً ملكية عقار أو أكثر بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم، مع مستندات ورسوم حكومية منفصلة.

نظرة عامة

الفيزا الذهبية الإمارات للمستثمر العقاري هي مسار إقامة طويلة الأجل يرتبط بامتلاك عقار أو أكثر بقيمة مؤهلة، وتديره في دبي قنوات حكومية تشمل دائرة الأراضي والأملاك وGDRFA وICP بحسب نوع الطلب ومكان الإجراء. المسار لا يبدأ من الإعلان العقاري بل من إثبات الملكية والقيمة والهوية. أهم سوء فهم عربي متكرر أن شراء أي عقار يمنح الإقامة الذهبية مباشرة؛ الصحيح أن القيمة، الملكية، حالة الرهن، المستندات، ودخول مقدم الطلب إلى الدولة قد تكون شروطاً حاسمة. كما أن الوالدين ليسا “مستبعدين” ببساطة؛ توجد متطلبات ورسوم منفصلة وشهادة إعالة في خدمة DLD.

من تنطبق عليه الفيزا الذهبية العقارية؟

تنطبق القواعد على مالك عقار منجز أو مؤهل، مالك عدة عقارات، مالك حصة مشتركة تبلغ قيمتها الحد المطلوب، والمستثمر الذي لديه عقار مرهون إذا قدم خطاباً مصرفياً يثبت المبلغ المدفوع وعدم الممانعة. لا تنطبق القواعد على من يملك حجزاً غير مكتمل أو حصة لا تبلغ الحد المطلوب أو عقاراً لا يمكن إثباته ببيان رسمي. يجب قراءة شروط DLD وGDRFA وICP معاً لأن كل قناة تركز على زاوية مختلفة من الملف.

فئة مقدم الطلبمؤهل؟الشرط الرئيسي
مالك عقار واحدنعم عند استيفاء القيمةإثبات ملكية وقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم.
مالك عدة عقاراتنعميمكن جمع العقارات عند قبول القناة المختصة وإثبات القيمة.
مالك حصة مشتركةنعم بشرطيجب أن تبلغ حصة مقدم الطلب 2,000,000 درهم وفق GDRFA.
عقار مرهونممكنيتطلب خطاب بنك يوضح المدفوع وعدم الممانعة وفق DLD.
الزوجة والأبناءيمكن كفالتهمتتطلب وثائق صلة ورسوم وإجراءات منفصلة.
الوالدانممكن بشروطتتطلب DLD شهادة إعالة ورسوم وتأميناً صحياً منفصلاً.

كيف تعمل الخدمة والرسوم؟

تبدأ الخدمة بإثبات الملكية والقيمة، ثم فحص مستندات مقدم الطلب وأسرته، ثم استكمال الفحص الطبي والهوية والإقامة. لا تستخدم رسوم قديمة أو مقتطفات من وسطاء؛ صفحة DLD تعرض بنوداً ورسوم خدمة محددة، بينما تعرض GDRFA وICP شروط الأهلية العامة وتفاصيل القناة. إذا كان العقار ممولاً، لا يعني ذلك الرفض التلقائي، لكن خطاب البنك يصبح وثيقة محورية. وإذا كان العقار مشتركاً، يجب حساب حصة مقدم الطلب لا سعر العقار كاملاً.

البندالتفصيل المنشورالمصدر
حد الملكية العقارية2,000,000 درهم أو أكثرdld_golden_visa / icp_golden_residency
مدة الإقامة10 سنوات قابلة للتجديد في خدمة DLDdld_golden_visa
إجمالي رسوم الطلب الأساسي في DLD9,884.75 درهمdld_golden_visa
زمن الإنجاز في خدمة DLD7 إلى 10 أيام عملdld_golden_visa
الملكية المشتركةحصة مقدم الطلب لا تقل عن 2,000,000 درهمgdrfa_golden_residence
الوالدانرسوم ومتطلبات منفصلة تشمل شهادة إعالةdld_golden_visa

خطوات التقديم

الخطوات التالية مبنية على الإرشادات الرسمية المنشورة وقد تختلف الشاشة أو ترتيب الطلب حسب القناة. ابدأ بالملكية لا بالإقامة: إذا لم تستطع إثبات قيمة العقار أو الحصة، فلن ينقذ الملف وجود عقد إيجار أو حجز تسويقي. بعد ذلك جهز وثائق الأسرة والوالدين مبكراً لأن شهادات الميلاد والزواج والإعالة قد تستغرق وقتاً أطول من تعبئة الطلب الإلكتروني.

  1. 1

    تحقق من قيمة الملكية وحالة العقار

    اجمع سند الملكية أو بيان حالة العقار وتأكد أن قيمة الشراء أو قيمة الحصة المؤهلة لا تقل عن 2,000,000 درهم حسب القناة المختصة.

  2. 2

    استخرج مستندات الملكية أو خطاب البنك

    إذا كان العقار مرهوناً، جهّز خطاب البنك الذي يوضح المبلغ المدفوع وعدم الممانعة. إذا كان العقار مشتركاً، تحقق من أن حصة مقدم الطلب تستوفي حد القيمة المطلوب.

  3. 3

    جهّز وثائق الهوية والأسرة

    جهز جواز السفر، صورة شخصية، إثبات الإقامة أو التأمين الصحي عند الطلب، وشهادات الزواج أو الميلاد أو الإعالة للزوجة والأبناء والوالدين عند الكفالة.

  4. 4

    قدّم الطلب عبر قناة DLD أو GDRFA أو ICP المناسبة

    اختر القناة التي تنطبق على حالتك ومكان إصدار الإقامة، وأدخل بيانات العقار والهوية وارفع المستندات. اتبع التعليمات الحية لأن الحقول قد تتغير.

  5. 5

    أكمل الفحص الطبي والهوية الإماراتية

    بعد قبول الطلب المبدئي، أكمل الفحص الطبي وإجراءات بطاقة الهوية الإماراتية وسداد الرسوم المنشورة. احتفظ بالإيصالات لأنها قد تطلب في المتابعة.

  6. 6

    استلم الإقامة وراجع بيانات المكفولين

    بعد إصدار الإقامة، تحقق من صحة الاسم والمدة وبيانات أفراد الأسرة. للوالدين، تأكد من إتمام مستندات الإعالة والرسوم المنفصلة وعدم افتراض إدراجهم تلقائياً.

استثناءات ونقاط يكثر فهمها خطأ

لا توجد “إعفاءات” عامة من حد الملكية المنشور لمجرد أن المستثمر اشترى في مشروع معروف أو دفع دفعات كثيرة. النقطة الأولى: العقار المرهون قد يكون مقبولاً عند تقديم خطاب البنك المطلوب، فلا تفترض الرفض قبل فحص الملف. النقطة الثانية: الوالدان ليسا خارج المسار تلقائياً، لكنهما يحتاجان رسوماً ومستندات منفصلة وشهادة إعالة. النقطة الثالثة: شراء عقار بأقل من الحد المطلوب قد يمنح إقامة مالك عقار مختلفة إن استوفت شروطها، لكنه ليس مسار الإقامة الذهبية نفسه. راجع [كيفية شراء عقار في دبي](/ar/guides/kayfiat-shira-iqar-dubai) قبل استخدام التأشيرة كسبب الشراء الوحيد.

الدعم والتواصل

استخدم القنوات الرسمية عند وجود تعارض بين نص إعلان عقاري ومتطلبات التأشيرة. لدبي، تحقق من صفحة خدمة DLD للتأشيرة الذهبية وصفحة GDRFA للخدمة، ويمكن مراجعة قنوات DLD المنشورة في صفحة التواصل الرسمية. لا ترسل مستندات جواز السفر أو سند الملكية إلى حسابات غير رسمية على تطبيقات التواصل. عند وجود ملكية مشتركة أو رهن أو كفالة والدين، اطلب رداً مكتوباً من الجهة أو مركز الخدمة قبل دفع رسوم غير قابلة للاسترداد.

مصادر رسمية

تحقق دوماً من المصادر الرسمية قبل اتخاذ قرار مالي أو قانوني.

المراجع

هذه المادة معلوماتية فقط ولا تشكل نصيحة قانونية أو تنظيمية أو تمويلية. تحقق دائماً من الجهة الرسمية قبل الدفع أو التوقيع.

الأسئلة الشائعة

الفيزا الذهبية للمستثمر العقاري هي إقامة طويلة الأجل، غالباً لعشر سنوات قابلة للتجديد، تمنح لمن يملك عقاراً أو أكثر بقيمة مؤهلة. في مسار دبي العقاري، تعرض DLD حد 2,000,000 درهم ومتطلبات مستندات ورسوم محددة قبل إصدار الإقامة. وينبغي توثيق القرار بالمصدر الرسمي قبل الالتزام المالي.

يحق للمستثمر العقاري التقديم إذا أثبت ملكية عقار أو أكثر بالقيمة المطلوبة واستوفى وثائق الهوية والإقامة والفحص والتأمين، بحسب القناة المختصة. عند الملكية المشتركة، توضح GDRFA أن حصة مقدم الطلب يجب أن تبلغ الحد المطلوب لا إجمالي العقار فقط. وينبغي توثيق القرار بالمصدر الرسمي قبل الالتزام المالي.

تعرض خدمة DLD رسوماً تفصيلية تشمل الفحص الطبي، الهوية الإماراتية، تأكيد الإقامة، رسوم دائرة الأراضي، ورسوم الإدارة، بإجمالي منشور قدره 9,884.75 درهم للطلب الأساسي. توجد رسوم منفصلة لأفراد الأسرة والوالدين ويجب التحقق من الصفحة الرسمية قبل السداد. وينبغي توثيق القرار بالمصدر الرسمي قبل الالتزام المالي.

الوالدان ليسا مستثنيين تلقائياً من مسار DLD، لكن كفالتهما ليست آلية. صفحة الخدمة تعرض رسوماً للوالدين ومتطلب شهادة إعالة وتأميناً صحياً، لذلك يجب تجهيز ملفهما بشكل منفصل وعدم افتراض أن إدراج الزوجة والأبناء يساوي إدراج الوالدين. وينبغي توثيق القرار بالمصدر الرسمي قبل الالتزام المالي.

تعرض ICP فترات سماح بعد انتهاء الإقامة، وتشمل 180 يوماً لحملة الإقامة الذهبية وأفراد أسرهم، ثم غرامة تأخير يومية بعد انتهاء السماح. كما تشير GDRFA إلى شروط تتعلق باستمرار الملكية، لذلك يجب مراجعة الجهة قبل بيع العقار أو إعادة هيكلته.

فP

فريق PropertyWiki

الفريق التحريري

تاريخ النشر: 24 أبريل 2026

تاريخ التحديث: 10 مايو 2026

يجمع فريق PropertyWiki التحريري بين خبراء العقارات والمستشارين القانونيين ومحللي السوق لتقديم إرشادات عقارية شاملة للمستثمرين الدوليين.