التأشيرة الذهبية الإماراتية عبر الاستثمار العقاري

دليل شامل للحصول على إقامة 10 سنوات عبر التملك العقاري — الشروط والإجراءات والمحاذير

نظرة عامة

أطلقت دولة الإمارات نظام التأشيرة الذهبية عام 2019 لتوفير إقامة طويلة الأمد للمستثمرين والكفاءات. يتيح المسار العقاري الحصول على تأشيرة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد مقابل امتلاك عقار بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم.

ميزة أساسية

التأشيرة الذهبية لا تشترط إقامة دائمة في الإمارات. يمكنك السفر والعودة بحرية دون فقدان الإقامة، على عكس التأشيرات العادية التي تُلغى بعد غياب 6 أشهر.

مقارنة فئات التأشيرة

المعيارالتأشيرة الذهبية (10 سنوات)تأشيرة مستثمر (سنتان)
الحد الأدنى للعقار2 مليون درهم750,000 درهم
المدة10 سنوات (قابلة للتجديد)سنتان (قابلة للتجديد)
الكفيلغير مطلوبغير مطلوب
كفالة العائلةنعم (زوج + أبناء <25)نعم (بشروط)
العقار المرهونيُحتسب بالقيمة غير المرهونةيُحتسب بالقيمة الكاملة
التغيب عن الإماراتغير محدود6 أشهر كحد أقصى

شروط الأهلية

قيمة العقار

ملكية عقار (أو عدة عقارات) بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم مسجلة في سند الملكية.

نوع الملكية

ملكية حرة (Freehold) فقط. حق الانتفاع (Leasehold) والإيجار لا يؤهلان.

حالة العقار

العقار المكتمل والمسلم. العقارات على الخارطة قد لا تؤهل حتى يتم التسليم والتسجيل النهائي.

محاذير مهمة

  • • التأشيرة الذهبية مرتبطة بملكية العقار — بيع العقار يعني فقدان أساس التأشيرة ما لم تمتلك عقاراً بديلاً بنفس القيمة.
  • • التأشيرة لا تمنح الجنسية الإماراتية ولا تؤدي إليها تلقائياً.
  • • الضرائب المستحقة في بلدك الأصلي لا تتأثر بالحصول على إقامة إماراتية — استشر مختصاً ضريبياً.
  • • أوقات المعالجة تتراوح بين أسبوعين وشهرين حسب الجنسية والجهة المعالجة.

الأسئلة الشائعة

كم يجب أن تكون قيمة العقار للحصول على التأشيرة الذهبية؟

الحد الأدنى هو 2 مليون درهم (حوالي 545,000 دولار) للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات. التقييم يعتمد على سعر الشراء المسجل في سند الملكية وليس القيمة السوقية الحالية. العقارات بقيمة 750,000 درهم+ تؤهل لتأشيرة مستثمر أقصر مدتها سنتان.

هل يمكن تجميع عدة عقارات للوصول إلى الحد الأدنى؟

نعم، يمكن تجميع قيم عدة عقارات للوصول إلى حد 2 مليون درهم بشرط أن تكون جميعها مسجلة باسم المتقدم. لا يُحتسب العقار المرهون بالكامل — يجب أن تكون القيمة المملوكة فعلياً (الحصة غير المرهونة) 2 مليون درهم على الأقل.

هل تشمل التأشيرة الذهبية العائلة؟

نعم، تشمل التأشيرة الذهبية الزوج/الزوجة والأبناء دون 25 سنة. يمكن أيضاً كفالة عامل منزلي واحد. كل فرد يحصل على تأشيرة إقامة بنفس مدة التأشيرة الذهبية للمستثمر الرئيسي.

ما الفرق بين التأشيرة الذهبية وتأشيرة المستثمر العادية؟

التأشيرة الذهبية (10 سنوات) لا تتطلب كفيلاً وتتجدد تلقائياً ما دام العقار مملوكاً. تأشيرة المستثمر العادية (سنتان) تتطلب عقاراً بقيمة 750,000 درهم+ وتحتاج تجديداً كل سنتين. كلاهما يسمح بالإقامة والعمل في الإمارات.

آخر تحديث: أبريل 2026 | بواسطة فريق بروبرتي ويكي

المعلومات الواردة للأغراض التعليمية فقط ولا تشكل استشارة قانونية. تحقق من أحدث الشروط مع الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية.