حاسبة الإيجار ريرا دبي: كيف تعمل وماذا تعني

ما الذي تفعله الأداة الرسمية؟

تعرض الأداة متوسط الإيجار المقارن لوحدة مشابهة بحسب المنطقة والنوع وعدد الغرف والإيجار الحالي، ثم تساعدك على فهم موقع عقدك الحالي من هذا المتوسط. لهذا السبب فهي ليست مجرد آلة حساب، بل نقطة البداية لأي نقاش منظم حول زيادة الإيجار.

ما البيانات التي تدخلها في الحاسبة؟

عادة تحتاج إلى نوع العقار والمنطقة وعدد الغرف والإيجار السنوي الحالي وتاريخ انتهاء العقد. كل خطأ في الإدخال قد يغيّر القراءة، لذلك يجب مطابقة البيانات مع العقد القائم لا مع وصف الوسيط.

طريقة الاستخدام خطوة بخطوة

1. 1

   افتح الرابط الرسمي

   ابدأ من خدمة مؤشر الإيجار على موقع دائرة الأراضي.

2. 2

   أدخل بيانات الوحدة

   اختر النوع الصحيح والمنطقة الصحيحة وعدد الغرف والإيجار السنوي الحالي.

3. 3

   اقرأ متوسط الإيجار الرسمي

   هذا هو الرقم الذي ستقارن به عقدك.

4. 4

   احسب الفارق بالنسبة المئوية

   انظر إلى مدى انخفاض عقدك عن المتوسط، وليس فقط الفرق النقدي.

5. 5

   طبّق شريحة الزيادة المناسبة

   حوّل الفارق إلى نسبة زيادة قصوى وفق المرسوم 43.

6. 6

   تحقق من توقيت الإشعار

   إذا كان الإشعار متأخرًا فقد تكون الزيادة غير قابلة للتنفيذ رغم قراءة الحاسبة.

مثال رقمي بالدرهم

إذا كان متوسط الإيجار في الأداة 80,000 درهم بينما عقدك الحالي 60,000 درهم، فالفارق 20,000 درهم أي نحو 25%. هذا يضع العقد في شريحة 21% إلى 30% أقل من المتوسط، وبالتالي تكون الزيادة القصوى 10% فقط. عمليًا تصبح الزيادة 6,000 درهم، والإيجار الجديد 66,000 درهم.

ماذا لا تعنيه نتيجة الحاسبة؟

• لا تعني أن المالك يستطيع تجاوز شرائح المرسوم.
• لا تلغي شرط الإشعار قبل 90 يومًا.
• لا تعني أن أسعار الإعلانات الأعلى صارت مرجعًا قانونيًا.
• لا تحل وحدها نزاعًا إذا كانت بيانات الإدخال غير صحيحة.

الروابط الرسمية

• DLD

  Official rent calculator / rental index service.

• DLD

  Official demonstration of increase calculation.

• DLD / Legal Affairs

  Official tenancy guide with Decree 43 bands and Article 14 notice rule.