حاسبة زيادة الإيجار في دبي
تحقق من قانونية الزيادة المقترحة من المالك وفقاً للمرسوم رقم 43 لسنة 2013. أدخل إيجارك الحالي ومؤشر دائرة الأراضي واحصل على النتيجة فوراً.
يجب أن يكون الإشعار قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد
كيف تعمل الحاسبة
- تحقق من فترة الإشعار — أدخل تاريخ إشعار المالك وتاريخ انتهاء العقد. القانون يتطلب إشعاراً قبل 90 يوماً على الأقل.
- أدخل بيانات الإيجار — أدخل إيجارك السنوي الحالي وقيمة مؤشر الإيجار لدائرة الأراضي. يمكنك إيجاد المؤشر على dubailand.gov.ae أو تطبيق دبي REST.
- احصل على النتيجة — تحدد الحاسبة الحد الأقصى القانوني للزيادة بناءً على الفجوة بين إيجارك والمؤشر.
فئات زيادة الإيجار - المرسوم رقم 43
تحدد حكومة دبي سقفاً أقصى لزيادات الإيجار بناءً على مدى انخفاض الإيجار الحالي عن مؤشر دائرة الأراضي. هذا النظام ذو الخمس فئات يحمي المستأجرين من الزيادات المفرطة.
| الفجوة عن المؤشر | الحد الأقصى للزيادة | مثال (إيجار 80 ألف) |
|---|---|---|
| 0-10% أقل من المؤشر | 0% (لا زيادة) | 0 درهم |
| 11-20% أقل من المؤشر | 5% | 4,000 درهم |
| 21-30% أقل من المؤشر | 10% | 8,000 درهم |
| 31-40% أقل من المؤشر | 15% | 12,000 درهم |
| أكثر من 40% أقل | 20% | 16,000 درهم |
المصدر: مرسوم دبي رقم 43 لسنة 2013. تحقق على dubailand.gov.ae
قواعد مهمة
إشعار 90 يوماً
يجب على المالك إشعارك بأي زيادة قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد.
إشعار خطي فقط
يجب أن يكون الإشعار خطياً (بريد مسجل أو كاتب عدل). الرسائل الشفهية أو عبر واتساب لا تُعتبر إشعاراً قانونياً.
سقف سنوي
السقف ينطبق لكل تجديد. حتى لو كان إيجارك أقل 50% من المؤشر، الحد الأقصى في سنة واحدة هو 20%.
فض المنازعات
إذا طالب المالك بأكثر من الحد القانوني، قدم دعوى لدى مركز فض المنازعات الإيجارية على rdsc.gov.ae.
Frequently Asked Questions
المرسوم رقم 43 لسنة 2013 ينظم زيادات الإيجار في دبي. يحدد سقفاً أقصى للزيادة بناءً على الفجوة بين الإيجار الحالي ومؤشر الإيجار لدائرة الأراضي. إذا كان الإيجار ضمن 10% من المؤشر، لا يُسمح بأي زيادة. الحد الأقصى هو 20% عندما يكون الإيجار أقل من المؤشر بأكثر من 40%.