رسوم نقل الملكية
ضريبة أو رسوم حكومية تُفرض عند نقل ملكية العقار من طرف لآخر
التعريف المختصر
رسوم نقل الملكية (Stamp Duty) هي ضريبة تفرضها الحكومات على المعاملات العقارية عند تسجيل نقل الملكية رسمياً. يختلف المسمى والمعدل من دولة لأخرى: في دبي تُسمى "رسوم دائرة الأراضي والأملاك" (4%)، وفي بريطانيا "Stamp Duty Land Tax" (تصاعدية حتى 12%)، وفي إسبانيا "Impuesto de Transmisiones Patrimoniales" (6-10%).
رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسوم تسجيل ثابتة بنسبة 4% من قيمة العقار المسجلة في عقد البيع. هذا المعدل الثابت يعتبر من أبسط أنظمة الرسوم العقارية عالمياً — لا شرائح تصاعدية ولا استثناءات حسب الجنسية.
ملاحظة مهمة
رغم أن القانون ينص على تقسيم الرسوم مناصفة بين البائع والمشتري، إلا أن العرف السائد في السوق أن المشتري يتحمل النسبة الكاملة (4%). تأكد من تحديد ذلك صراحة في عقد البيع.
| نوع الرسوم | المبلغ | من يدفع |
|---|---|---|
| رسوم تسجيل DLD | 4% من قيمة العقار | المشتري (عرفاً) |
| رسوم إدارية | 580 درهم (شقة) / 430 درهم (أرض) | المشتري |
| رسوم إصدار سند الملكية | 250 درهم | المشتري |
| رسوم الرهن العقاري (إن وُجد) | 0.25% من مبلغ القرض | المشتري |
مقارنة الرسوم بين الدول
| الدولة | المسمى | المعدل | النظام |
|---|---|---|---|
| دبي | رسوم DLD | 4% | ثابت |
| أبوظبي | رسوم تسجيل | 2% | ثابت |
| بريطانيا | SDLT | 0% - 12% | تصاعدي |
| إسبانيا | ITP | 6% - 10% | حسب المنطقة |
| تايلاند | Transfer Fee | 2% + 0.5% Stamp | ثابت |
مثال حسابي — شراء شقة بقيمة 2 مليون درهم في دبي
الأسئلة الشائعة
ما هي رسوم نقل الملكية في دبي؟
تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) رسوم تسجيل بنسبة 4% من قيمة العقار عند نقل الملكية. تُقسم عادة مناصفة بين البائع والمشتري (2% لكل طرف)، لكن في الممارسة العملية يتحمل المشتري النسبة الكاملة في معظم الصفقات. تُضاف رسوم إدارية تتراوح بين 2,000 و4,000 درهم.
هل توجد ضريبة عقارية في الإمارات؟
لا تفرض الإمارات ضريبة دخل أو ضريبة أرباح رأسمالية على العقارات. الرسوم الوحيدة هي رسوم تسجيل دائرة الأراضي عند النقل (4% في دبي، 2% في أبوظبي) ورسوم البلدية السنوية (5% من الإيجار السنوي للمستأجرين في دبي).
كيف تقارن رسوم دبي بضريبة SDLT في بريطانيا؟
رسوم دائرة الأراضي في دبي ثابتة عند 4% بصرف النظر عن قيمة العقار. في المقابل، ضريبة Stamp Duty Land Tax في إنجلترا تصاعدية: 0% على أول 250,000 جنيه، ثم 5% على الشريحة التالية حتى 925,000 جنيه، ثم 10% حتى 1.5 مليون، ثم 12% على ما يزيد. يدفع المشترون الأجانب في بريطانيا 2% إضافية.
هل يمكن التفاوض على رسوم نقل الملكية؟
رسوم دائرة الأراضي الحكومية غير قابلة للتفاوض. لكن يمكن التفاوض على من يتحمل الرسوم (البائع أو المشتري) ضمن شروط عقد البيع. بعض المطورين يعرضون تحمل رسوم DLD كحافز تسويقي في المشاريع على الخارطة.
آخر تحديث: أبريل 2026 | بواسطة فريق بروبرتي ويكي
المعلومات الواردة للأغراض التعليمية فقط ولا تشكل استشارة قانونية أو ضريبية. تحقق من المعدلات الحالية مع الجهة الحكومية المختصة.