العوائد الإيجارية حسب المنطقة في دبي
بيانات شاملة للربع الأول 2026 — العائد الإجمالي والصافي لكل منطقة ونوع عقار
المنهجية
تستند البيانات إلى متوسطات أسعار البيع والإيجار من دائرة الأراضي والأملاك (DLD) وتقارير CBRE وJLL للربع الأول 2026. العائد الصافي يطرح رسوم الخدمات المتوسطة والصيانة (1% سنوياً) وفترة شغور تقديرية (شهر واحد سنوياً).
عوائد الشقق حسب المنطقة
| المنطقة | متوسط السعر (درهم/قدم²) | العائد الإجمالي | العائد الصافي (تقديري) |
|---|---|---|---|
| واحة دبي للسيليكون | 750 | 9.2% | 6.8% |
| المدينة العالمية | 550 | 8.8% | 6.5% |
| قرية جميرا الدائرية (JVC) | 900 | 7.8% | 5.8% |
| الفرجان | 950 | 7.2% | 5.3% |
| دبي مارينا | 1,800 | 5.8% | 4.0% |
| الخليج التجاري | 1,500 | 6.2% | 4.3% |
| داون تاون دبي | 2,500 | 4.8% | 3.2% |
| نخلة جميرا | 3,200 | 3.8% | 2.5% |
المصدر: بيانات DLD، تقارير CBRE وJLL، الربع الأول 2026. الأرقام تقريبية وتختلف حسب المبنى والطابق والإطلالة.
عوائد الفلل حسب المنطقة
| المنطقة | العائد الإجمالي | العائد الصافي (تقديري) |
|---|---|---|
| تاون سكوير | 6.5% | 4.8% |
| المرابع العربية | 4.2% | 3.0% |
| دبي هيلز استيت | 3.8% | 2.6% |
| إمارات هيلز | 2.8% | 1.8% |
تحذير: عوامل مخاطر العائد
العوائد المعروضة هي لقطة زمنية وليست ضمانة للمستقبل. عوامل مثل العرض الجديد (150,000+ وحدة متوقعة حتى 2028)، تقلبات الطلب، وتغيرات تنظيمية قد تؤثر جوهرياً على العوائد. المناطق ذات العوائد الأعلى عادة ما تواجه تقلبات أسعار أكبر عند تراجع السوق.
الأسئلة الشائعة
ما هو متوسط العائد الإيجاري في دبي؟
يتراوح متوسط العائد الإجمالي في دبي بين 6-7% لجميع أنواع العقارات السكنية وفقاً لبيانات DLD وCBRE. العائد الصافي (بعد رسوم الخدمات والصيانة وإدارة العقار والشغور) أقل بـ 1.5-2.5 نقطة مئوية، أي 4-5% في المتوسط.
ما هي المنطقة ذات أعلى عائد إيجاري في دبي؟
تحقق مناطق مثل واحة دبي للسيليكون وقرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية عوائد إجمالية تتراوح بين 8-10% للاستوديوهات والشقق الصغيرة. لكن العوائد المرتفعة غالباً ما ترتبط بمخاطر أعلى في السيولة وتقلبات الأسعار.
لماذا تختلف العوائد بين المناطق؟
تعتمد العوائد على النسبة بين سعر الشراء والإيجار. المناطق الفاخرة (نخلة جميرا، إمارات هيلز) لها أسعار شراء مرتفعة نسبياً للإيجار مما يخفض العائد. المناطق الناشئة لها أسعار شراء أقل مع إيجارات تنافسية مما يرفع نسبة العائد.
آخر تحديث: أبريل 2026 | بواسطة فريق بروبرتي ويكي
المعلومات الواردة للأغراض التعليمية فقط ولا تشكل نصيحة استثمارية. العوائد السابقة لا تضمن العوائد المستقبلية.