حاسبة عائد الإيجار في الرياض وجدة 2026
احسب عائد الإيجار الإجمالي والصافي لعقارك في الرياض وجدة بدقة عملية. تعتمد الحاسبة على الإيجار الشهري وسعر الشراء، ثم تقارن نتيجتك بمتوسط الحي داخل قاعدة بيانات PropertyWiki. أدخل قيمة العقار، الإيجار الشهري المتوقع، المصاريف السنوية، ونسبة الشغور لتحصل على قراءة واضحة لجدوى الاستثمار.
حاسبة عائد الإيجار – السعودية 2026
العائد الإجمالي والصافي • إيجار شهري • مقارنة بالحي
الإيجار السنوي: ٥٤٬٠٠٠ ر.س
المصروفات السنوية
= ٣٬٧٨٠ ر.س/سنة
= ٢٬٧٠٠ ر.س فاقد سنوي
العائد الإجمالي
6.35%
العائد الصافي
5.06%
جيدفترة استرداد رأس المال
19.8 سنة
تفصيل الدخل والمصروفات
متوسط الرياض
بيانات المقارنة من Global Property Guide (مارس 2026) وبيانات عقار. العوائد مرجعية وليست أسعار حية. العائد الصافي لا يشمل أقساط التمويل والاستهلاك.
كيف تعمل الحاسبة؟
تبدأ الحاسبة من مدخلين أساسيين: سعر شراء العقار، والإيجار الشهري المتوقع. بعد ذلك يمكن إضافة المصاريف التشغيلية السنوية، مثل الصيانة والإدارة ورسوم الخدمات، للوصول إلى العائد الصافي. النتيجة لا تُقرأ منفصلة؛ بل تُقارن بمتوسط الحي حتى تعرف إن كان العقار أعلى من السوق أو أقل منه.
حساب الإيجار السنوي. في السعودية، الإيجار يُعرض شهريًا وليس أسبوعيًا. اضرب الإيجار الشهري في 12 للحصول على الإيجار السنوي. مثلًا: 4,500 ريال × 12 = 54,000 ريال سنويًا.
حساب العائد الإجمالي. العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء × 100. على سعر شراء 850,000 ريال، إيجار سنوي 54,000 ريال ينتج عائدًا إجماليًا قدره 6.35%.
إضافة المصاريف الحقيقية. تشمل إدارة العقار (5–8% هو المعيار السعودي)، الصيانة الدورية، التأمين، ورسوم خدمات المبنى. كما تشير مادة منشورة من عقار إلى إدخال OPEX وCapEx قبل الحكم على الصفقة.
تقدير الشغور. افتراض شغور في حدود 5–8% شائع عند عدم وجود عقد مؤكد. حتى في سوق نشط، لا تفترض شغورًا صفريًا.
حساب العائد الصافي. بنفس المثال السابق، إذا افترضت شغورًا ومصاريف تشغيلية بمجموع 13,240 ريال، يصبح العائد الصافي: (54,000 − 13,240) ÷ 850,000 × 100 = 4.79%.
لماذا المقارنة بالحي أهم من المقارنة بالمدينة فقط؟
لا يكفي أن تعرف متوسط مدينة كاملة. في السعودية توجد خدمة رسمية للمؤشر الإيجاري تعرض متوسطات الإيجار على مستوى المدن والأحياء، وهي مبنية على العقود الإيجارية الموثقة في شبكة إيجار. كما تشير مواد عقار إلى أن السيولة والعائد يختلفان بوضوح حسب الحي وجودة المنتج العقاري.
لهذا صُممت الحاسبة لتربط نتيجتك ببيانات الحي داخل PropertyWiki، بدل الاكتفاء بنسبة عامة قد لا تعكس واقع الشارع نفسه.
معايير العائد في سوق الرياض
كمرجع عملي داخل الحاسبة، يمكن اعتبار 5–7% عائدًا إجماليًا معقولًا للشقق في الرياض عند الفحص الأولي. السبب أن بيانات منشورة ومحدثة في مارس 2026 تضع متوسط العائد الإجمالي للشقق في الرياض عند 5.77% على مستوى المدينة، بينما يبلغ متوسط السعودية 6.84%.
أقل من 5%: العقار قد يكون ضعيف العائد أو مرتفع السعر.
بين 5% و7%: ضمن النطاق العملي المعقول للشقق في الرياض.
أكثر من 7%: إشارة تستحق الانتباه، لكن يلزم فحص الشغور وجودة البناء والسيولة في الحي قبل اعتبارها فرصة ممتازة.
المصدر: Global Property Guide (مارس 2026) – متوسط العائد الإجمالي للشقق في الرياض 5.77%، جدة 7.91%.
مقارنة سريعة مع جدة
على مستوى المدينة، تُظهر البيانات المنشورة نفسها أن متوسط العائد الإجمالي للشقق في جدة يبلغ 7.91%، وهو أعلى من الرياض في القراءة العامة. هذا لا يعني أن كل أحياء جدة أفضل، لكنه يعني أن المقارنة بين الرياض وجدة يجب أن تتم على مستوى الحي ونوع الوحدة، لا على متوسط المدينة فقط.
| المدينة | شقق (إجمالي) | فلل (إجمالي) |
|---|---|---|
| الرياض | 5.77% | 3–5% |
| جدة | 7.91% | 3.5–5% |
| المتوسط السعودي | 6.84% | 4–5% |
المصدر: Global Property Guide (مارس 2026). العوائد مرجعية على مستوى المدينة وليست أسعارًا حية. الفلل تتراوح حسب الحي والمساحة.
كيف تقرأ النتيجة بشكل صحيح؟
العائد الإجمالي مفيد للفرز السريع بين العقارات. العائد الصافي أفضل للمقارنة الفعلية بين الأحياء. أما إذا كان العقار ممولًا بقرض، فالعائد وحده لا يكفي؛ عندها يجب أيضًا النظر إلى التدفق النقدي بعد التمويل.
في التقييم السريع، لا تخلط بين ثلاثة أشياء مختلفة: العائد الإجمالي لقياس السعر مقابل الإيجار، العائد الصافي لقياس الأداء التشغيلي الحقيقي، التدفق النقدي بعد القرض لقياس ما يبقى لك فعليًا كل سنة.
الأسئلة الشائعة
كقاعدة عملية، 5–7% عائد إجمالي للشقة في الرياض يعد نطاقًا معقولًا للفحص الأولي. البيانات المنشورة في مارس 2026 تضع متوسط المدينة عند 5.77% للشقق، لذلك الأصول القريبة من هذا المستوى تبدو متسقة مع السوق. بعد خصم الشغور والمصاريف التشغيلية والصيانة، ينخفض العائد الصافي عادة عن الإجمالي، لذلك لا يكفي النظر إلى النسبة المعلنة وحدها عند اتخاذ القرار.
احصل على تقييم مجاني للإيجار
اعرف كم يمكن أن يؤجر عقارك عبر تقييم مجاني من مدير عقارات محلي.
فريق بروبرتي ويكي
فريق التحرير
تاريخ النشر: 7 أبريل 2026
آخر تحديث: 7 أبريل 2026
فريق تحرير بروبرتي ويكي يجمع خبراء العقارات والمحللين الماليين لتقديم محتوى عقاري شامل ومحدث للسوق السعودي.