حي الياسمين الرياض — دليل السكن والاستثمار 2026
يقع حي الياسمين في شمال الرياض بمساحة 12.78 كم²، ويحده طريق الملك سلمان شمالًا، وأنس بن مالك/الثمامة جنوبًا، والملك فهد غربًا، وأبو بكر الصديق شرقًا. حيّ سكني غالب تشكّلت فيه الصفقات السكنية بنسبة 94.59% من إجمالي الصفقات في النصف الأول من 2025.
الياسمين باختصار
حيّ شمالي واسع ضمن النطاق العمراني المكتمل في الرياض. تركيبته استخدام سكني غالب مع خدمات تجارية وتعليمية وصحية قريبة. المعروض السكني يتركز في الشقق والفلل. متوسط سعر متر الشقق 7,121 ر.س/م² (2023)، ومتوسط سعر متر الفلل 10,800 ر.س/م². ملخص 2026 يسجل 4,696 صفقة ومتوسط 7,877 ر.س/م² مع تغير سنوي -8.8%.
نبذة عن الحي
حي الياسمين حيّ شمالي واسع نسبيًا ضمن النطاق العمراني المكتمل في الرياض. تركيبته استخدام سكني غالب، إذ شكّلت الصفقات السكنية 94.59% من إجمالي صفقات الحي في النصف الأول من 2025. المعروض السكني يتركز في الشقق والفلل، مع خدمات تجارية وتعليمية وصحية قريبة، خصوصًا على الطرق المحيطة.
يستفيد الحي من إحاطة مباشرة بأربعة محاور رئيسة: الملك سلمان، الملك فهد، أبو بكر الصديق، وأنس بن مالك/الثمامة. كما تظهر نقطة وصول مترو على محور أنس بن مالك عند محطة د. سليمان الحبيب على الحد الجنوبي/الجنوبي الشرقي للحي، ما يضيف خيار نقل عام لبعض أجزاء الحي.
معلومات سريعة
الموقع
شمال الرياض
المسافة عن وسط المدينة
نحو 19 كم
متوسط إيجار شقة (2 غرفة)
5,700 ر.س/شهر
متوسط سعر البيع (شقة)
1,361,111 ر.س
نوع الحي
سكني، مع شريط تجاري
أبرز المرافق
الياسمين بلازا، حديقة الياسمين
أسعار العقارات في حي الياسمين
على مستوى المؤشرات الرسمية المنشورة، بلغ متوسط سعر متر الشقق في الحي 7,121 ر.س/م² خلال 2023، ومتوسط سعر متر الفلل 10,800 ر.س/م²، بينما بلغ متوسط الإيجار السكني الرسمي للشقق 40,524 ر.س في الفترة من 1 يناير إلى 30 مايو 2024، ومتوسط الفلل 93,384 ر.س في الفترة نفسها.
كما يورد ملخص الحي لعام 2026 أن المتوسط العام بلغ 7,877 ر.س/م² بإجمالي 4,696 صفقة، مع تغير سنوي بنسبة -8.8%. الجدول التالي يعكس متوسطات عروض السوق الحالية بحسب عدد الغرف.
| نوع العقار | متوسط سعر البيع (ر.س) | الإيجار الشهري (ر.س) | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|
| شقة 1 غرفة | 1,100,000 | 3,188 | 3.5% |
| شقة 2 غرفة | 1,250,150 | 5,674 | 5.4% |
| شقة 3 غرف | 1,381,332 | 6,796 | 5.9% |
| فيلا 4 غرف | 4,175,373 | 16,101 | 4.6% |
تنبيه: الجدول يعكس متوسطات عروض السوق الحالية بحسب عدد الغرف (بيوت)، وليس متوسطات صفقات موثقة لدى الوزارة على هذا المستوى التفصيلي.
جرّب الحاسبة: حاسبة عائد الإيجار السعودي — أدخل سعر الشراء والإيجار الشهري وقارن نتيجتك بمتوسط الحي.
مرافق ومزايا الحي
التسوق والخدمات اليومية
يضم الحي ومحيطه التجاري نقاطًا واضحة مثل الياسمين بلازا على طريق أنس بن مالك، وسيتي دبليو على طريق الثمامة، إضافة إلى مجموعة مراكز ومحال مذكورة في أدلة الحي مثل مجمع باك يارد وذا روف، إلى جانب متاجر غذائية مثل الدانوب ولولو هايبرماركت.
التعليم والصحة
تعليميًا، يذكر دليل الحي وجود نحو 18 مدرسة حكومية وأهلية للبنين والبنات، منها مدارس ابن خلدون وعصر التربية العالمية. صحيًا، تظهر خدمات قريبة مثل مستشفى المملكة والمستشفى السعودي الألماني ضمن محيط الحي الخدمي.
الوصول والحركة
يستفيد الحي من إحاطة مباشرة بأربعة محاور رئيسة: الملك سلمان، الملك فهد، أبو بكر الصديق، وأنس بن مالك/الثمامة. كما تظهر نقطة وصول مترو على محور أنس بن مالك عند محطة د. سليمان الحبيب على الحد الجنوبي/الجنوبي الشرقي للحي.
من يناسبه السكن في حي الياسمين؟
العائلات
الحي مناسب نسبيًا للعائلات بسبب كثافة المدارس، وتعدد الوحدات الأكبر حجمًا، ووجود حديقة ومراكز خدمة يومية داخل الحي أو على حدوده. كما أن هيكل الصفقات في 2025 كان سكنيًا بوضوح، ما يعكس طلبًا نهائيًا عائليًا أكثر من كونه طلبًا تجاريًا بحتًا.
الشباب والمهنيون
الحي يلائم المهنيين العاملين في شمال الرياض بسبب الاتصال المباشر بالطرق السريعة وقربه النسبي من نطاقات أعمال وخدمات شمالية مثل مركز الملك عبدالله المالي، إضافة إلى توافر شقق صغيرة ومتوسطة الحجم، وإن كانت تكلفة التملك في الوحدات الصغيرة مرتفعة نسبيًا.
المستثمرون
الحي يستحق المتابعة لا بسبب التسويق، بل لأن السوق فيه نشط نسبيًا؛ فملخص 2026 يسجل 4,696 صفقة ومتوسط 7,877 ر.س/م²، فيما تُظهر متوسطات العروض الحالية عوائد إجمالية تقارب 5.4% لشقق الغرفتين و5.9% لثلاث غرف. هذا يجعله حيًا قابلًا للدراسة، لا حيًا "مضمونًا".
تحليل الاستثمار — البيانات المؤيدة والمخاطر
لصالح الاستثمار
- +الحي في شمال الرياض ومتصل مباشرة بمحاور حركة رئيسة، ما يدعم سهولة الوصول.
- +النشاط السكني هو الغالب؛ 35 صفقة سكنية من أصل 37 صفقة في النصف الأول من 2025.
- +السوق ليس خامدًا؛ ملخص 2026 يسجل 4,696 صفقة ومتوسط 7,877 ر.س/م².
- +متوسطات العروض تشير إلى عائد إجمالي أفضل في شقق 2–3 غرف مقارنة بالشقق الصغيرة أو بعض الفلل.
مخاوف مشروعة
- −التغير السنوي في ملخص 2026 عند -8.8% يعني أن مكسب رأس المال ليس مضمونًا.
- −تذكرة الدخول ليست منخفضة: الشقق المتوسطة تتجاوز 1.25 مليون ر.س، والفلل 4 غرف حول 4.18 مليون ر.س.
- −المتوسط الإيجاري الرسمي للشقق (40,524 ر.س سنويًا) أدنى من بعض متوسطات العروض، ما يعني أن العائد الفعلي قد ينخفض.
- −الحواف التجارية والمحاور الرئيسة قد تعني ازدحامًا وضوضاء أعلى من الشوارع الداخلية.
لا توصية هنا؛ البيانات فقط.
الأسئلة الشائعة
بحسب المؤشر الإيجاري السكني المنشور عبر REGA/Sakani، بلغ متوسط إيجار الشقق في الحي 40,524 ر.س خلال الفترة من 1 يناير إلى 30 مايو 2024، أي نحو 3,377 ر.س شهريًا كمؤشر عام للشقق. لكن عند التفصيل بحسب العروض الحالية على بيوت، يظهر متوسط 38,252 ر.س سنويًا لشقة 1 غرفة، و68,087 لغرفتين، و81,557 لثلاث غرف.
احسب العائد الإيجاري لعقارك
استخدم حاسبة عائد الإيجار السعودي لمعرفة العائد الإجمالي والصافي ومقارنة نتيجتك بمتوسط حي الياسمين.
حاسبة عائد الإيجارملاحظة منهجية
البيانات الرسمية النصية المتاحة أثناء التحقق كانت على مستوى الحي/الفئة العقارية (شقق، فلل، أراضٍ) عبر REGA/Sakani وبيانات صفقات وزارة العدل، بينما التفصيل حسب عدد الغرف بُني على متوسطات عروض منشورة حاليًا في بيوت. لذلك يجب قراءة جدول 1/2/3/4 غرف باعتباره رقم عروض لا رقم صفقات مغلقة.
فريق بروبرتي ويكي
فريق التحرير
تاريخ النشر: 7 أبريل 2026
آخر تحديث: 7 أبريل 2026
فريق تحرير بروبرتي ويكي يجمع خبراء العقارات والمحللين الماليين لتقديم محتوى عقاري شامل ومحدث للسوق السعودي.