حساب الضمان

كيف يعمل حساب الضمان

تتبع عملية الضمان في المعاملات العقارية خطوات محددة لضمان حماية جميع الأطراف. يعمل وكيل الضمان كحارس محايد للأموال، ولا يُفرج عنها إلا بعد التأكد من استيفاء جميع الشروط المتفق عليها.

حسابات الضمان في دبي (RERA)

منذ صدور القانون رقم 8 لسنة 2007، يتعين على جميع مطوري العقارات على الخارطة في دبي فتح حسابات ضمان مسجلة لدى RERA لكل مشروع. يهدف هذا النظام إلى حماية أموال المشترين من سوء الاستخدام وضمان توجيهها للغرض المخصص - أي البناء.

• جميع مدفوعات المشترين تذهب مباشرة إلى حساب الضمان - وليس إلى حساب المطور التشغيلي
• لا يمكن للمطور سحب الأموال إلا بناءً على مراحل بناء مُتحقق منها
• استشاري مشروع مستقل يصادق على اكتمال كل مرحلة
• البنك (وكيل الضمان) يتطلب موافقة RERA قبل الإفراج عن أي أموال

حدود حماية الضمان

من الضروري فهم أن حساب الضمان أداة حماية وليس ضماناً مطلقاً. هناك عدة مخاطر لا يغطيها نظام الضمان ويجب على المشتري الوعي بها:

• ليس ضمان استرداد: إذا أُلغي المشروع، يعتمد استرداد الأموال على الوضع المالي للمطور وعملية الحل التي تتبعها RERA
• مخاطر البناء قائمة: الضمان يضمن استخدام الأموال للبناء لكنه لا يمنع التأخيرات أو مشاكل الجودة
• السوق الثانوي: الضمان مخصص أساساً لعمليات الشراء على الخارطة - صفقات إعادة البيع تستخدم مكاتب الأمناء بدلاً من ذلك
• تفاوت الالتزام: ليست كل الأسواق تفرض متطلبات ضمان صارمة كدبي

نصائح للمشترين بشأن حسابات الضمان

لتحقيق أقصى استفادة من حماية الضمان، يُنصح المشترون باتباع الخطوات التالية عند شراء عقار على الخارطة في دبي:

• تأكد من أن المشروع مسجل لدى RERA وأن حساب الضمان نشط
• لا تدفع أبداً مباشرة للمطور - ادفع فقط في حساب الضمان المعتمد
• احتفظ بإيصالات جميع المدفوعات وتأكد من أنها تحمل رقم حساب الضمان
• تابع تقارير تقدم البناء بانتظام عبر موقع RERA أو تطبيق دبي REST
• استشر محامياً عقارياً قبل التوقيع على اتفاقية البيع لفهم حقوقك