رخصة الإيجار قصير المدى في دبي - دليل شامل 2026
يتطلب تأجير عقارك لفترات قصيرة في دبي الحصول على رخصة من دائرة السياحة والتسويق التجاري (DTCM). نشرح في هذا الدليل جميع المتطلبات والإجراءات والرسوم اللازمة.
محتويات الدليل
- 1. ما هي رخصة الإيجار قصير المدى؟
- 2. من يحتاج الرخصة؟
- 3. متطلبات الحصول على الرخصة
- 4. خطوات التقديم
- 5. الرسوم والتكاليف
- 6. الشروط والالتزامات
ما هي رخصة الإيجار قصير المدى؟
رخصة الإيجار قصير المدى هي تصريح رسمي من دائرة السياحة والتسويق التجاري (DTCM) في دبي يسمح لمالكي العقارات بتأجير وحداتهم لفترات قصيرة (أقل من سنة) عبر منصات مثل إير بي إن بي وبوكينج وغيرها.
بدون هذه الرخصة، يُعتبر التأجير قصير المدى مخالفاً للقانون ويعرّض المالك لغرامات مالية قد تصل إلى 200,000 درهم.
من يحتاج الرخصة؟
يحتاج إلى رخصة DTCM كل من:
- مالكي العقارات الراغبين في التأجير لفترات أقل من سنة
- شركات إدارة العقارات المتخصصة في الإيجار قصير المدى
- الوسطاء العقاريون المُدرجون لعقارات على منصات التأجير القصير
يجب أن يكون العقار في منطقة تملك حر ومرخصة للتأجير قصير المدى.
متطلبات الحصول على الرخصة
المستندات المطلوبة
- نسخة من سند الملكية (Title Deed)
- نسخة من جواز السفر والإقامة (إن وجدت)
- نسخة من الهوية الإماراتية
- شهادة عدم ممانعة من إدارة المبنى (HOA/Owners Association)
- صور احترافية للعقار
- شهادة تأمين على العقار
شروط العقار
- العقار مؤثث بالكامل وجاهز للسكن
- توفر جميع المرافق الأساسية (أثاث، أدوات مطبخ، مناشف، مفروشات)
- مطابق لمعايير السلامة والصحة
- عنوان واضح ومسجل في النظام
خطوات التقديم
1. التسجيل في نظام DTCM
أنشئ حساباً على موقع دائرة السياحة والتسويق التجاري الإلكتروني أو عبر تطبيق دبي الآن.
2. تقديم الطلب والمستندات
ارفع جميع المستندات المطلوبة وصور العقار عبر المنصة الإلكترونية.
3. فحص العقار
قد تقوم DTCM بزيارة تفتيشية للتأكد من مطابقة العقار للمعايير المطلوبة.
4. دفع الرسوم واستلام الرخصة
بعد الموافقة، ادفع الرسوم المقررة واحصل على رقم الرخصة الذي يجب عرضه في جميع إعلاناتك.
الرسوم والتكاليف
| نوع الرسوم | المبلغ (درهم) |
|---|---|
| رسوم تسجيل الرخصة | 1,520 |
| رسوم التجديد السنوي | 1,070 |
| ضريبة السياحة (لكل ليلة) | 10-20 درهم حسب التصنيف |
| رسوم البلدية | 7% من قيمة الإيجار |
| ضريبة القيمة المضافة | 5% |
الشروط والالتزامات
- عرض رقم رخصة DTCM في جميع الإعلانات على منصات التأجير
- تسجيل جميع النزلاء في نظام DTCM خلال 24 ساعة من الوصول
- الالتزام بمعايير السلامة وتوفير طفاية حريق ومخرج طوارئ
- الحفاظ على نظافة العقار ومعايير الضيافة المطلوبة
- دفع الضرائب والرسوم في مواعيدها
- تجديد الرخصة سنوياً قبل انتهائها
تحذير مهم
التأجير بدون رخصة يعرّضك لغرامات مالية كبيرة وقد يؤدي لإغلاق قائمتك على منصات التأجير. تأكد من الحصول على الرخصة قبل نشر أي إعلان. للمزيد عن المناطق المناسبة، اطلع على دليل أفضل مناطق إير بي إن بي في دبي.