تكاليف الصيانة حسب المجتمع في دبي - دليل 2026
تختلف تكاليف الصيانة بشكل ملحوظ بين المجتمعات السكنية في دبي. يشمل هذا الدليل تفاصيل تكاليف الصيانة للفلل والشقق والتاون هاوس في أبرز المجتمعات لمساعدتك في التخطيط المالي عند شراء عقار في دبي.
تكاليف صيانة الفلل
| المجتمع | رسوم الخدمات (درهم/قدم مربع/سنة) | التكلفة السنوية التقديرية |
|---|---|---|
| المرابع العربية | 3.5 - 5 درهم | 15,000 - 25,000 درهم |
| دبي هيلز استيت | 4 - 6 درهم | 18,000 - 30,000 درهم |
| نخلة جميرا | 5 - 8 درهم | 30,000 - 60,000 درهم |
| داماك هيلز | 4 - 7 درهم | 20,000 - 35,000 درهم |
| المرابع العربية 2 | 3 - 4.5 درهم | 12,000 - 20,000 درهم |
تكاليف صيانة الشقق
| المنطقة | رسوم الخدمات (درهم/قدم مربع/سنة) | شقة غرفة واحدة (تقديري) |
|---|---|---|
| داون تاون دبي | 30 - 50 درهم | 25,000 - 40,000 درهم |
| دبي مارينا | 18 - 30 درهم | 14,000 - 24,000 درهم |
| الخليج التجاري | 15 - 25 درهم | 12,000 - 20,000 درهم |
| قرية جميرا الدائرية | 10 - 18 درهم | 8,000 - 14,000 درهم |
ما تشمله رسوم الصيانة
- صيانة المناطق المشتركة (ممرات، مداخل، ردهات)
- خدمات الأمن والحراسة على مدار الساعة
- صيانة المصاعد والأنظمة الميكانيكية
- تنظيف المناطق المشتركة وجمع النفايات
- صيانة المسابح وصالات الرياضة والحدائق
- التأمين على المبنى (وليس الوحدة الفردية)
- صيانة أنظمة إطفاء الحريق والسلامة
تكاليف إضافية يجب مراعاتها
بالإضافة إلى رسوم الخدمات السنوية، يتحمل مالكو العقارات تكاليف صيانة داخلية مثل:
- صيانة أنظمة التكييف: 500 - 2,000 درهم سنوياً
- صيانة السباكة والأعمال الكهربائية: حسب الحاجة
- الطلاء والتجديدات: كل 3-5 سنوات
- فواتير ديوا للكهرباء والمياه
نصيحة من الخبراء
عند مقارنة العقارات، لا تنظر فقط إلى سعر الشراء. احسب التكلفة الإجمالية للملكية شاملة رسوم الخدمات والصيانة وفواتير ديوا. المجتمعات ذات رسوم الخدمات المنخفضة جداً قد تعاني من ضعف الصيانة مما يؤثر على قيمة العقار على المدى الطويل.