Frais de Notaire pour une Maison à 80 000 € : Montant Exact et Simulateur 2026
Réponse rapide
Pour un achat immobilier de 80 000 €, les frais de notaire s'établissent à 7 178,54 € dans l'ancien, soit 8,97 %, contre 2 695,74 € dans le neuf, soit 3,37 %. Ce montant inclut droits de mutation, émoluments TTC, contribution de sécurité immobilière et 800,00 € de débours. Avec 3 % de mobilier déduit, le total ancien descend à 7 001,48 €, soit 177,06 € d'économie.
Le palier de 80 000 € correspond souvent à un achat d'entrée de marché : maison de petite surface, appartement en ville moyenne ou bien ancien à remettre à niveau. C'est aussi un montant très recherché parce qu'il permet d'arbitrer entre budget de travaux et coût d'acquisition. Cette simulation à 80 000 € donne un repère propre, avec détail des taxes, des émoluments, de la CSI et des débours. Elle met surtout en évidence l'écart de coût d'entrée entre ancien et neuf à budget encore mesuré.
Total dans l'ancien
7 178,54 €
soit 8,97 % du prix
Total dans le neuf
2 695,74 €
soit 3,37 % du prix
Au-dessus de 60 000 €, une partie plus large du prix passe dans la tranche d'émoluments à 0,799 %, ce qui allège un peu le pourcentage global par rapport aux très petits tickets.
Détail du Calcul des Frais de Notaire pour 80 000 €
Sur 80 000 €, la ligne la plus lourde reste les droits de mutation : 5 054,80 € dans l'ancien, contre 572,00 € dans le neuf. Les émoluments du notaire ressortent à 1 243,74 € TTC, la contribution de sécurité immobilière à 80,00 € et les débours estimés à 800,00 €. Le total atteint donc 7 178,54 € dans l'ancien, soit 8,97 % du prix, et 2 695,74 € dans le neuf, soit 3,37 %. L'écart ne vient pas d'une 'marge cachée', mais surtout du niveau de taxation applicable au type de bien.
| Poste | Ancien (taux majoré 5%) | Neuf |
|---|---|---|
| DMTO / Droits de mutation | 5 054,80 € | 572,00 € |
| Émoluments du notaire TTC | 1 243,74 € | 1 243,74 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 80,00 € | 80,00 € |
| Débours estimés | 800,00 € | 800,00 € |
| TOTAL | 7 178,54 € | 2 695,74 € |
Comment Réduire les Frais de Notaire sur 80 000 € ?
Les leviers d'économie les plus concrets sont ici très lisibles. Avec 3 % de mobilier correctement justifié, l'assiette taxable tombe à 77 600,00 € et le total dans l'ancien recule à 7 001,48 €, soit 177,06 € d'économie. Le deuxième levier, beaucoup plus puissant, est le type de bien : à prix identique, l'écart entre ancien et neuf atteint 4 482,80 €. En revanche, les débours et la CSI évoluent peu ; le vrai sujet est l'assiette soumise aux taxes et le régime applicable au bien.
Astuce
Astuce budget : sur 80 000 €, 3 % de mobilier déduit fait économiser 177,06 €, mais le passage de l'ancien au neuf économise 4 482,80 €.
Frais de Notaire 80 000 € : Ancien vs Neuf
Comparer ancien et neuf sur 80 000 € permet de voir d'où vient réellement la différence. Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 5 054,80 € et portent le total à 7 178,54 €. Dans le neuf, avec seulement 572,00 € de droits, le total tombe à 2 695,74 €. Autrement dit, l'écart de 4 482,80 € tient avant tout à la fiscalité d'acquisition, bien plus qu'aux autres postes.
Ancien
7 178,54 €
Avantages
- Offre de biens existants souvent plus large à ce budget
- Possibilité d'assiette réduite si du mobilier est justifiable
Inconvénients
- Droits de mutation très élevés
- Coût d'entrée immédiat plus lourd
Neuf
2 695,74 €
Avantages
- Fiscalité d'acquisition nettement allégée
- Ticket d'entrée global bien plus bas à prix identique
Inconvénients
- Offre parfois plus limitée selon le secteur
- Prix facial du bien souvent plus élevé au m²
Simuler Vos Frais de Notaire pour un Achat Différent
Le simulateur prend tout son sens quand on compare plusieurs budgets avec les mêmes hypothèses. À partir de 80 000 €, regardez les montants voisins ci-dessous pour mesurer comment progresse le coût total dans l'ancien à prix croissant. Comme la méthode de calcul reste strictement identique d'une page à l'autre, vous pouvez comparer les résultats sans biais de barème ni de présentation.
Simulez vos frais exactement pour votre situation
Calculer mes frais →Le simulateur s'ouvre avec le prix de 80 000 € préchargé.
Frequently Asked Questions
Pour 80 000 €, les frais de notaire s'établissent à 7 178,54 € dans l'ancien, soit 8,97 % du prix. Dans le neuf, ils tombent à 2 695,74 €, soit 3,37 %. Cette estimation intègre les droits de mutation, les émoluments TTC, la CSI et 800,00 € de débours.
Seulement à la marge. La plus grosse part des frais correspond aux taxes et contributions, qui ne se négocient pas. Sur 80 000 €, le vrai levier d'économie reste surtout le choix entre ancien et neuf, ainsi que la déduction de mobilier justifié. Avec 3 % de mobilier, le total ancien descend ici à 7 001,48 €.
En pratique, les frais sont versés au moment de la signature de l'acte authentique. Ils s'ajoutent au prix de vente et doivent donc être intégrés dans le plan de financement et dans l'apport disponible avant la réitération chez le notaire.
Pas tout à fait. Cette page utilise le taux majoré de 5 % pour les droits départementaux, soit l'hypothèse la plus courante aujourd'hui pour l'ancien. Le montant réel peut varier selon le département, le type de bien, certains frais du dossier et, surtout, selon qu'il s'agit d'un bien ancien ou neuf.
Les deux leviers les plus concrets sont la réduction d'assiette grâce à du mobilier réellement justifié et le choix d'un bien neuf plutôt qu'ancien. À 80 000 €, 3 % de mobilier déduit font économiser 177,06 €, tandis que l'écart entre ancien et neuf atteint 4 482,80 €.
Pour aller plus loin
- frais de notaire dans l'ancien - in section 1
- frais de notaire neuf - in section 3
- calculateur complet - in CTA
Étapes du calcul
- Émoluments HT = (6 500 × 3,870 %) + (10 500 × 1,596 %) + (43 000 × 1,064 %) + (20 000 × 0,799 %) = 1 036,45 €.
- Émoluments TTC = 1 036,45 € × 1,20 = 1 243,74 €.
- DMTO ancien = 80 000 € × 6,3185 % = 5 054,80 €.
- DMTO neuf = 80 000 € × 0,715 % = 572,00 €.
- CSI = max(15 €, 80 000 € × 0,10 %) = 80,00 €.
- Total ancien = 5 054,80 € + 1 243,74 € + 80,00 € + 800,00 € = 7 178,54 €.
- Total neuf = 572,00 € + 1 243,74 € + 80,00 € + 800,00 € = 2 695,74 €.
- Mobilier 3 % : assiette réduite = 80 000 € × 97 % = 77 600,00 € ; total ancien recalculé = 7 001,48 € ; économie = 177,06 €.
Hypothèses : taux départemental majoré 5,00 % (ancien), 0,715 % (neuf), CSI 0,10 % (min. 15 €), débours estimés à 800 €. Tous les montants ci-dessus sont vérifiés à la signature contre le moteur de calcul partagé.
PropertyWiki Team
Équipe Éditoriale
Published: April 24, 2026
Updated: April 24, 2026
L'équipe éditoriale PropertyWiki réunit des experts immobiliers et des conseillers juridiques pour produire des estimations chiffrées de frais de notaire vérifiables, basées sur les barèmes officiels 2026.