Frais de Notaire pour un Achat à 120 000 € : Montant Exact et Simulateur 2026
Réponse rapide
Pour un achat immobilier de 120 000 €, les frais de notaire s'établissent à 10 129,46 € dans l'ancien, soit 8,44 %, contre 3 405,26 € dans le neuf, soit 2,84 %. Ce montant inclut droits de mutation, émoluments TTC, contribution de sécurité immobilière et 800,00 € de débours. Avec 3 % de mobilier déduit, le total ancien descend à 9 863,88 €, soit 265,58 € d'économie.
À 120 000 €, on se situe dans une zone de transition intéressante : le budget reste serré dans les grandes villes, mais il devient déjà structurant dans de nombreux marchés secondaires. L'enjeu n'est pas seulement de connaître les frais de notaire au total, mais de comprendre leur composition. Cette page détaille chaque poste pour un achat à 120 000 €, compare ancien et neuf, puis illustre l'impact d'une assiette réduite grâce à 3 % de mobilier. Le résultat aide à calibrer l'apport et à mesurer le coût d'entrée réel avant toute offre.
Total dans l'ancien
10 129,46 €
soit 8,44 % du prix
Total dans le neuf
3 405,26 €
soit 2,84 % du prix
À 120 000 €, le pourcentage total continue de se tasser, mais l'écart ancien/neuf dépasse déjà 6 700 € : la différence de fiscalité devient très visible.
Détail du Calcul des Frais de Notaire pour 120 000 €
Sur 120 000 €, la ligne la plus lourde reste les droits de mutation : 7 582,20 € dans l'ancien, contre 858,00 € dans le neuf. Les émoluments du notaire ressortent à 1 627,26 € TTC, la contribution de sécurité immobilière à 120,00 € et les débours estimés à 800,00 €. Le total atteint donc 10 129,46 € dans l'ancien, soit 8,44 % du prix, et 3 405,26 € dans le neuf, soit 2,84 %. L'écart ne vient pas d'une 'marge cachée', mais surtout du niveau de taxation applicable au type de bien.
| Poste | Ancien (taux majoré 5%) | Neuf |
|---|---|---|
| DMTO / Droits de mutation | 7 582,20 € | 858,00 € |
| Émoluments du notaire TTC | 1 627,26 € | 1 627,26 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 120,00 € | 120,00 € |
| Débours estimés | 800,00 € | 800,00 € |
| TOTAL | 10 129,46 € | 3 405,26 € |
Comment Réduire les Frais de Notaire sur 120 000 € ?
Les leviers d'économie les plus concrets sont ici très lisibles. Avec 3 % de mobilier correctement justifié, l'assiette taxable tombe à 116 400,00 € et le total dans l'ancien recule à 9 863,88 €, soit 265,58 € d'économie. Le deuxième levier, beaucoup plus puissant, est le type de bien : à prix identique, l'écart entre ancien et neuf atteint 6 724,20 €. En revanche, les débours et la CSI évoluent peu ; le vrai sujet est l'assiette soumise aux taxes et le régime applicable au bien.
Astuce
Astuce budget : sur 120 000 €, 3 % de mobilier déduit fait économiser 265,58 €, mais le passage de l'ancien au neuf économise 6 724,20 €.
Frais de Notaire 120 000 € : Ancien vs Neuf
Comparer ancien et neuf sur 120 000 € permet de voir d'où vient réellement la différence. Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 7 582,20 € et portent le total à 10 129,46 €. Dans le neuf, avec seulement 858,00 € de droits, le total tombe à 3 405,26 €. Autrement dit, l'écart de 6 724,20 € tient avant tout à la fiscalité d'acquisition, bien plus qu'aux autres postes.
Ancien
10 129,46 €
Avantages
- Offre de biens existants souvent plus large à ce budget
- Possibilité d'assiette réduite si du mobilier est justifiable
Inconvénients
- Droits de mutation très élevés
- Coût d'entrée immédiat plus lourd
Neuf
3 405,26 €
Avantages
- Fiscalité d'acquisition nettement allégée
- Ticket d'entrée global bien plus bas à prix identique
Inconvénients
- Offre parfois plus limitée selon le secteur
- Prix facial du bien souvent plus élevé au m²
Simuler Vos Frais de Notaire pour un Achat Différent
Le simulateur prend tout son sens quand on compare plusieurs budgets avec les mêmes hypothèses. À partir de 120 000 €, regardez les montants voisins ci-dessous pour mesurer comment progresse le coût total dans l'ancien à prix croissant. Comme la méthode de calcul reste strictement identique d'une page à l'autre, vous pouvez comparer les résultats sans biais de barème ni de présentation.
Simulez vos frais exactement pour votre situation
Calculer mes frais →Le simulateur s'ouvre avec le prix de 120 000 € préchargé.
Frequently Asked Questions
Pour 120 000 €, les frais de notaire s'établissent à 10 129,46 € dans l'ancien, soit 8,44 % du prix. Dans le neuf, ils tombent à 3 405,26 €, soit 2,84 %. Cette estimation intègre les droits de mutation, les émoluments TTC, la CSI et 800,00 € de débours.
Seulement à la marge. La plus grosse part des frais correspond aux taxes et contributions, qui ne se négocient pas. Sur 120 000 €, le vrai levier d'économie reste surtout le choix entre ancien et neuf, ainsi que la déduction de mobilier justifié. Avec 3 % de mobilier, le total ancien descend ici à 9 863,88 €.
En pratique, les frais sont versés au moment de la signature de l'acte authentique. Ils s'ajoutent au prix de vente et doivent donc être intégrés dans le plan de financement et dans l'apport disponible avant la réitération chez le notaire.
Pas tout à fait. Cette page utilise le taux majoré de 5 % pour les droits départementaux, soit l'hypothèse la plus courante aujourd'hui pour l'ancien. Le montant réel peut varier selon le département, le type de bien, certains frais du dossier et, surtout, selon qu'il s'agit d'un bien ancien ou neuf.
Les deux leviers les plus concrets sont la réduction d'assiette grâce à du mobilier réellement justifié et le choix d'un bien neuf plutôt qu'ancien. À 120 000 €, 3 % de mobilier déduit font économiser 265,58 €, tandis que l'écart entre ancien et neuf atteint 6 724,20 €.
Pour aller plus loin
- frais de notaire dans l'ancien - in section 1
- frais de notaire neuf - in section 3
- calculateur complet - in CTA
Étapes du calcul
- Émoluments HT = (6 500 × 3,870 %) + (10 500 × 1,596 %) + (43 000 × 1,064 %) + (60 000 × 0,799 %) = 1 356,05 €.
- Émoluments TTC = 1 356,05 € × 1,20 = 1 627,26 €.
- DMTO ancien = 120 000 € × 6,3185 % = 7 582,20 €.
- DMTO neuf = 120 000 € × 0,715 % = 858,00 €.
- CSI = max(15 €, 120 000 € × 0,10 %) = 120,00 €.
- Total ancien = 7 582,20 € + 1 627,26 € + 120,00 € + 800,00 € = 10 129,46 €.
- Total neuf = 858,00 € + 1 627,26 € + 120,00 € + 800,00 € = 3 405,26 €.
- Mobilier 3 % : assiette réduite = 120 000 € × 97 % = 116 400,00 € ; total ancien recalculé = 9 863,88 € ; économie = 265,58 €.
Hypothèses : taux départemental majoré 5,00 % (ancien), 0,715 % (neuf), CSI 0,10 % (min. 15 €), débours estimés à 800 €. Tous les montants ci-dessus sont vérifiés à la signature contre le moteur de calcul partagé.
PropertyWiki Team
Équipe Éditoriale
Published: April 24, 2026
Updated: April 24, 2026
L'équipe éditoriale PropertyWiki réunit des experts immobiliers et des conseillers juridiques pour produire des estimations chiffrées de frais de notaire vérifiables, basées sur les barèmes officiels 2026.